1) 위치 및 주위환경=기호①-③:본 건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 북서측 원거리에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호④:본 건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 북서측 원거리에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호⑤:본 건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호①-③:기호①,② 인근 및 기호③ 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 기호④:본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 기호⑤:본 건 인근 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호①,②,④: 부정형의 완경사지로서, 답으로 이용중임. 기호③: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 묵답임. 기호⑤: 부정형의 완경사지로서, 묵답임.
4) 인접 도로상태=기호①: 지적도상 남동측으로 도로가 소재하나, 현황은 폐도로서, 인접 필지를 통하여 출입함. 기호②: 지적도상 북서측으로 도로가 소재하나, 현황은 폐도로서, 인접 필지를 통하여 출입함. 기호③: 북측 한면이 폭 약3미터의 포장도로에 접함. 기호④: 남서측 한면이 폭 약3미터의 포장도로에 접함. 기호⑤: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호①-③: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)임. 기호④: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한), 광구(7771 4)임. 기호⑤: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한), 소하천예정 지(큰골천)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호②의 귀 제시목록상 지목은 전이나, 현황은 답으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산들은 목록이 5개인데 그 중 목록 1, 2, 3번은 당진시 송악읍 월곡리에 소재하고, 목록 4번은 당진시 석문면 교로리에 소재하며, 목록 5번은 당진시 석문면 삼봉리에 소재한 토지들로,
- 목록 1, 2(경계부분에 일부 구거시설이, 두 토지들 북쪽과 동쪽으로 둑 넘어 수로 소재하고 경계불분명)번 토지들은 1개의 큰 답 중에서 일부씩을 차지하며 연결되어 있고, 목록 2번 답은 다른 답을 일부 차지하며, 목록 3번 토지(경계불분명, 뽕나무가 여러 그루 있음)는 목록 1, 2번 토지하고는 약 10M 정도 떨어져 있는데 도로를 건설하고 짜투리 토지로 남아 사용하지 않는 잡종지로 보이며, 주변환경은 시골들판 도로가와 수로 옆에 위치한 토지들로 농경지와 야산, 농가주택 등이 있으며, 접근성은 포장된 도로와 수로를 지나 토지들로 통하는 다리가 있어서 농기계의 접근은 양호하게 보이며,
- 목록 4번 답은 대체적으로 경계의 윤곽이 들어나는 1개의 길쭉한 답(벼 식재)으로 주변환경은 시골들판에 소재한 답으로 농경지와 야산 등이 있으며, 접근성은 왕복 2차선 도로와 약 30M 정도 떨어져 있는데 연결된 도로가 있고, 동쪽으로 농로가 있어서 양호하게 보이며,
- 목록 5번 토지는 약 1/2씩 답과 임야로 보이는데 답부분은 오랫동안 농사를 짓지 않아서 바닥에 우거진 잡초와 물이 있고, 임야부분은 뽕나무와 버드나무 등 잡목과 잡초가 우거져 있으며, 주변환경은 농경지와 야산, 농가주택 등이 있는 시골들판에 위치해 있으며, 접근성은 포장된 도로하고 약 100M 내외의 거리에 있는데 다른 토지들을 통하지 않고는 농기계가 접근할 수 없는 맹지로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
투자 가치가 있습니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.08. 근저당권
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