언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 계양구 장제로928번길 14-1,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경506403)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 224,000,000원입니다. 8회 유찰되어 최저입찰가는 109,760,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 연립주택은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "인천병방초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 중심의 주거밀집지대임.
2) 교통상황=본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장과 인천지하철 역이 소재하여 제반 대중교통 편익은 양호함.
3) 건물의 구조=철골콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 204호로서(사용승인일 : 2019.06.17),외 벽 : 치장 벽돌 및 인조 대리석 마감,창 호 : 섀시 창임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 도시가스, 승강기 등 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 B.B캐슬(연립주택 16개 호, 용적률 194.52%) 1 개 동 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m, 6m의 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2030 인천광역시 경관계획).
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
- 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.18.자)가 제출됨
- 재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천병방초등학교 부근에 위치한 연립 주택으로 주변은 다세대주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-25입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 연립주택은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "인천병방초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 제반 차량 출입. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-30에 221,000,000원 (98.66%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
