[충청남도 서천군 다세대/빌라경매] 충청남도 서천군 서천읍 사곡로43번길 <2023타경15717>
이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡로43번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 홍성지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 완경사지로서, "공동주택(다세대주택)용 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 4미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-04)(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2022.07.08
없음
주OO
401호 전부
2016.01.22.
2016.01.22
2023.02.17
100,000,000
있음
2016.02.29~2022.02.28.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 윤미순의 임차보증금반환채권을 양수함.
임대차보증금 100,000,000원 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
다만 주택임차권자 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초 감정가(98,000,000원)대비 60%(58,800,000원)이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력 포기, 잔존 임대차보증금반환청구권포기, 임대차등기말소촉탁에 동의한다고 문서제출
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2016.01.26. 제1337호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 05.31. 제6892호)있음(임대차보증금 100,000,000원)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
다만 주택임차권자 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최 초 감정가(98,000,000원)대비 60%(58,800,000원)이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력 포기, 잔존 임대차보증금반 환청구권포기, 임대차등기말소촉탁에 동의한다고 문서제출
- 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2016.01.26. 제1337호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 재매각임
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
건물외벽에는 A동으로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2016.01.26. 제1337호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-16에 63,190,000원 (64.48%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 60%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
92,500,000원
61,630,000원
66.3 %
1.5회
6개월
5건
75,040,000원
49,018,000원
65.33 %
1.6회
12개월
9건
94,800,000원
60,688,767원
63.83 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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