1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 통칭 "화전동 행정복지센터" 남동측 인근에위치하는 다세대주택 제3층 제301호로서, 주변환경은 다세대 및 단독주택, 공장 및 창고,공원, 근린생활시설등이 혼재되어있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며,대중교통편의성은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 3층 중 3층 301호로서,외벽은 석재붙임 및 드라이비트등 마감창호는 샷시창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 도로가 소재하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역,지구단위계획구역(화전), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역(주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(지원)<군사기지및군사시설보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km (2014-12-19)고도15m 위험지역)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2019. 07. 08.
2019. 06. 20.
395,000,000
있음
2019. 07. 08.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권자 정현정의 승계인 주택도시보증공사이며, 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 주택도시보증공사가 동의함.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조(철근)콘크리트경사지붕 3층 공동주택(다세대주택)및 근린생활시설(소매점)
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 통칭 "화전동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 12. 18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
