1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 각급학교, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 송정역(5호선)이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 자루형의 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 건부지(사무실, 창고)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 본건 토지중 일부분이 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(가):세멘불록조 세멘와즙평가건 창고 및 사무실1동으로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지도배마감 바닥: 비닐타일마감 창호: 하이샷시 창호마감기호(나):연와조 복합판넬 세멘와즙 사무실, 창고로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 내벽: 몰탈위페인팅마감 바닥: 비닐타일마감 창고: 세멘몰탈마감 창호: 하이샷시 창호마감 창고:목재창호마감
2) 이용상태=기호(가): 사무실1기호(나): 사무실1, 창고1, 통로임
3) 설비내역=기호(가),(나): 자체 냉,난방시설 및 위생.급배수설비 구비됨.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=기호(나): 공부상(사무실, 창고) 연와조 복합판넬 평스라브지붕이나, 현황 리모델링으로 인하여 연와조 복합판넬 세멘와즙으로 되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
본건 전부
2018.05.23
미확정
10,000,000 [월]1,700,000
있음
2016.07.04 ~ 2018.07.03.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록3.의 공부상 구조는 연와조, 복합판넬 평스라브지붕이나, 현황은 연와조, 복합판넬 세멘와즙이고, 사무실 면적은 105.16㎡이나, 실측사정 현황은 82.5㎡로 약 22.66㎡가 감소됨
공항동지역주택조합 추진위원회 사무실 및 부속건물로 이용되고 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
[부동산의 현황]
목록 1. - 지상에 건물 3통이 있음
목록 2. - 공항동지역주택조합 추진위원회 사무실로 이용되고 있음
목록 3. - 공항동지역주택조합 추진위원회 부속건물로 이용되고 있음
* 목록 2.3.건물 사이에 별도의 건물 1동을 신축하여 사용하고 있음
* 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,362,228,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 325,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지 2022.1.7. 가압류, 건물 2022. 8. 11. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
2,917,890,000원
750,000,000원
37500 %
13회
6개월
3건
1,373,763,333원
576,316,000원
57600 %
5.7회
12개월
6건
819,715,000원
383,203,000원
46.76 %
4.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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