2023타경3900
광주지방법원의 경매 목적물로 감정가 3,722,512,540원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 2,605,759,000원으로
광주지방법원 경매3계 전화 :☎ 062-239-1605에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 <영광대마일반산업단지> 내에 위치하며,공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지임.
2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=정방형 평지이며, 공업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 7차선의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역(대마 전기자동차산업단지), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2009.5.20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호 2-가) : 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로, (사용승인일자 : 2016.12.21, 증축일자 : 2018.11.19) 외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬마감(공장부분), 석고보드위 페인팅마감(사무실부분) 등,창호 : 새시창호 등,층고 : 약8미터(1층 처마끝기준), H-Beam : 500x200mm 임. 기호 2-나) : 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로,(사용승인일자 : 2016.12.21, 증축일자 : 2018.11.19) 외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 새시창호 등 임. 기호 2-다) : 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로,(사용승인일자 : 2018.11.19) 벽체 : 판넬마감 등,창호 : 새시창호 등 임. 기호 2-라) : 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로,(사용승인일자 : 2018.11.19) 벽체 : 판넬마감 등,창호 : 새시창호 등 임. 기호 3) : 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로, (사용승인일자 : 2016.12.21, 증축일자 : 2018.11.19) 외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬마감(공장부분), 석고보드위 페인팅마감(사무실부분) 등,창호 : 새시창호 등,층고 : 약8미터(1층 처마끝기준), H-Beam : 500x200mm 임. 기호 4) : 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로, (사용승인일자 : 2016.12.21, 증축일자 : 2018.11.19) 벽체 : 판넬마감 등,창호 : 새시창호 등,층고 : 약 8미터, 6미터(1층 처마끝기준), H-Beam : 500x200mm 임.
2) 이용상태=기호 2-가), 3) : 1층은 공장, 사무실, 2층은 사무실로 이용중임. 기호 2-나) : 기숙사로 이용중임. 기호 2-다) : 펌프실로 이용중임. 기호 2-라) : 화장실로 이용중임. 기호 4) : 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=2-가), 3), 4) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지경보설비 등이 구비되어 있음. 2-나) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지경보설비, 난방설비 등이 구비되어 있음2-다) : 전기설비 등이 구비되어 있음. 2-라) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
5) 공부와의 차이=- 본건 기호 기호 2-나) 증축부분(4.27㎡)이 멸실되어, 실측 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 기호 2-나)는 의뢰목록상 1개동이나, 기준시점 현재 2개동임. - 본건 기호 3), 4)의 일반건축물대장에 기재된 위반건축물은 후첨 <사진용지>와 같이 현황 지붕과 벽체 일부만 철거된 상태로 제시외 구축물로 보았으며, 철골구조물은 개략적인 면적 등을 실측하여 토지에 포함평가 후 그 내역을 구분하였으니 경매진행시 일괄경매여부를 재확인하시기바람. - 본건 기호 3)의 "1층 조립식판넬구조 비가림시설 420㎡"로 기재된 위반건축물은 기호 2-가),4)에 걸쳐 소재하는 제시외 구축물로 추정되며, 경매 진행시 이점 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
주선(1,2,3)
2018.03.07.
50,000,000 [월]월1,000,000(부가세 별도)
있음
2016.05.01.~2021.04.30.
스OO
2018.04.02./2022.05.20.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(새시조 유리지붕 단층 출입구 약 5.5㎡, 새시조 유리지붕 단층 출입구 약 12.9㎡, 새시조 유리지붕 단층 출입구 약 7.29㎡) 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구 간봉 절단기 외 19점(이 중 판유리 자동절단라인 외 18점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조)
- 목록 2. 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 기타공장(기숙사) 408.93㎡ 중 감정평가서상 기호 2-나) 증축부분 4.27㎡ 멸실, 목록상 1개 동이나 대장 및 현황상 2개 동임
- 목록 1. 지상에 소유자 미상의 이동가능한 컨테이너 1개동 소재, 매각에서 제외
- 목록 1. 지상에 현황 지붕과 벽체 일부가 철거된 상태의 제시외 구축물(개략적인 실측면적 : 약896.6㎡)이 소재, 토지 가액에 포함(제시외 구축물 가액 121,041,000원), 이에 목록 3, 4.의 위반건축물(일반건축물대장상 합산 면적 : 680㎡)이 포함된 것으로 판단됨(감정평가서 참조)
- 목록 3. 일반건축물대장에 기재된 위반건축물 "1층 조립식판넬구조비가림시설 420㎡"는 지붕과 벽체 일부만 철거된 상태로 목록 1. 토지 감정평가액에 포함 평가됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 <영광대마일반산업단지> 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,339,878,630원
757,093,575원
75700 %
3회
6개월
7건
1,374,992,107원
786,209,554원
78600 %
2.6회
12개월
14건
925,519,011원
560,019,572원
60.54 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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