1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철 2호선 "이대역" 북측 인근에 위치하며주위는 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 공원등이 혼재하는 대학교 앞의 일반상업지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 "이대역"이소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상13층 건물내의 제3층 3151호로서외벽 : 복합패널 및 돌붙임 마감내벽 : 인테리어 마감창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장상 용도는 팜내시설(시장)으로 등재되어 있으나현황은 벽체구분없이 3층 전체호수등과 일괄 "커피?？으로 이용하기위하여현재 리모델링 공사중임.
5) 설비내역=상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 소화전설비, 승강설비, 지하주차장등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=노폭 약 8m 및 6m의 포장도로와 북측 및 남측으로 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 도로접함, 소로3류(폭 8m 미만)접함가축사육제한구역, 상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면 본건이 속한 3층 전체는 벽체구분없이 "커피숍"으로 운영하기위하여 전체 리모델링공사중이며 경계표시, 건물번호표지등의 확인이 불가하여 관리단이 가지고 있는 도면에 의거 위치확인을 하였다고 함
2. 2023.8.21.자 현황조사에 의하면 3층 전체가 오픈되어 있는 상태이고 구분소유 목적물의 경계 특정을 위한 바닥 표지 및 건물번호표지가 없는 상태이고 집합건축물대장에 건축물현황도(3층 평면도)가 포함되어 발급되고 있으며, 도면상으로는 본건을 특정할 수는 있어 보이나 정확한 것은 측량 등에 의하여 확인하여야 한다고 함
3. 위 감정평가서 및 현황조사서에의하면 공부상 도면에 의해 매각물건의 위치 및 경계가 특정가능하여 경계표지표의 원상복구가 용이하므로 본건 목적물이 특정된 것으로 보고 매각함.
[부동산 현황조사서 비고란]
현지출장하여 예스에이피엠관리단 김00 과장의 설명을 참고하여 재조사함
○ 1항[집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항의 건물에 해당하는지 여부 및 구분소유의 목적물로서의 경계요건을 갖추고 있는지 여부]에 대하여
- 관리단 직원에 의하면, 신축분양 당시에는 상가건물의 구분건물소유를 위한 요건을 갖추고 있었으나 2012년 미용업체가 입점하면서 경계가 없어졌고 현재 커피숍이 입점하였으나 영업은 하고 있지 않다고 함.
- 3층 전체가 오픈되어 있는 상태이고 구분소유 목적물의 경계 특정을 위한 바닥 표지 및 건물번호표지가 없음.
○ 2항[집합건물대장상 현황도면이 존재하는지 여부 및 그 도면에 기하여 목적물의 특정이 가능한지 여부]에 대하여
- 집합건축물대장에 건축물현황도(3층 평면도)가 포함되어 발급되고 있으며, 도면상으로는 본건을 특정할 수는 있어 보이나 정확한 것은 측량 등에 의하여 확인될 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철 2호선 "이대역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.9.18. 근저당
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