이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 양천구 화곡로 28,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양원초등등학교 동측 인근에 위치하며 주위는아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 5층건중 2층 202호로서 외 벽: 적벽돌 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=연립주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 근생 및 연립주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약30m의 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,대로3류(폭25m-30m)(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30) (다지구),수평표면구역(수평표면),전이표면구역,진입표면구역,상대보호구역(2021.12.14),상대보호구역,절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=본건의 대지권의 목적인 토지의 면적이 토지대장에는 473.2㎡이나 등기사항전부증명서에는473.1㎡로 등재되어 있는바, 토지대장을 기준으로 하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상②본건의 공부상 명칭은 삼성충효빌라이나 본건 건물에는 삼성충효주택 다동으로 표시되어 있음③이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.09.11
2019.08.29
2022.11.14
160,000,000 [월]0원
있음
2019.09.11 ~ 2021.09.10
임OO
본건전부
2019.09.11
2019.08.29
1억6천만원 [월]없음
있음
2019.09.11.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 임지원의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2019.9.11., 확정일자 2019.08.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지대장상 면적(473.2㎡)과 등기사항증명서상, 대지권등록부상 면적(473.1㎡)이 상이함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 양원초등등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 방3. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2019.9.11., 확정일자 2019.08.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
