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2022타경119388 | 서울특별시 양천구 화곡로 28, 제2층 제202호 (신월동, 삼성충효빌라) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경119388 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울남부지방법원 10계 |
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| 2022 타경 119388 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 양천구 화곡로 28, 제2층 제202호 (신월동, 삼성충효빌라) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
134,000,000 원 |
| 대지권 |
23.45㎡(7.09평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(100%)134,000,000 원 |
| 건물면적 |
42.22㎡(12.77평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
170,678,355 원 |
| 비고 |
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/12 |
134,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/07 |
107,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/12/12 |
85,760,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/01/16 |
68,608,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/02/20 |
54,886,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/03/26 |
43,909,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/04/30 |
35,127,000원 |
변경 |
| 8차 |
2024/06/04 |
134,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.07.12. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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화곡로 28 |
473.1 분의 23.45 |
23.45㎡ (7.09평) |
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건물
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화곡로 28 |
제2층 제202호 (신월동, 삼성충효빌라) 철근콘크리트구조 |
42.22㎡ (12.77평) |
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서울특별시 양천구 신월동 소재 양원초등등학교 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/방3/욕실1/주방1
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양원초등등학교 동측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인
편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 5층건중 2층 202호로서
외 벽: 적벽돌 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=연립주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 근생 및 연립주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약30m의 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,대로3류(폭25m-30m)(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30)
(다지구),수평표면구역(수평표면),전이표면구역,진입표면구역,상대보호구역(2021.12.14),
상대보호구역,절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=본건의 대지권의 목적인 토지의 면적이 토지대장에는 473.2㎡이나 등기사항전부증명서에는
473.1㎡로 등재되어 있는바, 토지대장을 기준으로 하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상
②본건의 공부상 명칭은 삼성충효빌라이나 본건 건물에는 삼성충효주택 다동으로
표시되어 있음
③이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.07.12. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2019.9.11., 확정일자 2019.08.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
토지대장상 면적(473.2㎡)과 등기사항증명서상, 대지권등록부상 면적(473.1㎡)이 상이함(감정평가서 참조) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
304,500,000원 |
222,000,000원 |
70% |
2회 |
| 6개월 |
6건 |
300,333,333원 |
219,315,000원 |
73% |
2.2회 |
| 12개월 |
7건 |
284,571,429원 |
210,744,986원 |
74% |
3.3회 |
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