[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 오리로21가길 23-33, <2022타경120159>
서울시 구로구 오리로21가길 23-33, 제비동에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2022타경120159이고요
감정가격은 269,000,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 269,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 위치하는 하나캐슬 제비동 제2층 제201호(전유면적 47.31㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장(온수역)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 플로링보드마감창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택:(방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 발코니1)임.
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택-10세대))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호 전부
2022.09.26
2022.09.27
2023.02.20
10,000,000 [월]330,000
없음
2022.09.16 ~ 2024.09.15
주OO
전부
2020.01.23
2020.01.14
2022.11.22
263,000,000
있음
2020.01.27 ~ 2022.01.26
장OO
201호
2020년 1월 23일
2020년 1월 14일
263,000,000
있음
2020년 1월 27일부터
김OO
미상
2022년 9월 26일(전입세대열람내역)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 장승연의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 263,000,000원, 전입일 2020.01.23., 확정일자 2020.01.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 263,000,000원, 전입일 2020.01.23., 확정일자 2020.01.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
