[태백시 장성동 공장] 강원도 태백시 장성동 249-1 경매문의 <2022타경2030> 강원도 공장 경매

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[강원도 태백시 공장경매] 강원도 태백시 장성동 249-1 <2022타경2030>

감정가 4,166,990,850원인 강원도 태백시 장성동에 있는 공장 물건입니다.
0회 유찰되어 최저입찰가는 4,166,990,850원이군요.
감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 춘천지방법원 영월지원 2022타경2030이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경2030 (춘천지방법원 영월지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				춘천지방법원 영월지원 3계 ☎ 371-1118
소 재 지	강원도 태백시 장성동 249-1 지도 보기				춘천지방법원 영월지원 3계 ☎ 371-1118
사건번호	2022 타경 2030	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	4,166,990,850원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2022.12.26
최저입찰가	(100%) 4,166,990,850원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.12.27
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.03.20
경매청구금	200,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,922.04㎡(883.92평)	토지면적	4,344.80㎡(1,314.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장성동 249-1	공장용지	4344.8㎡ (1,314.30평)
건물	계산11길 24	1층 공장	1794.74㎡ (542.91평)
건물	계산11길 24	2층 공장	1002.89㎡ (303.37평)
제시외건물	계산11길 24	기계기구	포함
제시외건물	계산11길 24	계단실물탱크실	124.41 ㎡(37.63평) 포함

진행

2023-10-17 변경

(100%) 4,161,195,850원

2024-05-21 변경

(100%) 4,166,990,850원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 태백시 장성동에 소재하는 "장성농공단지" 내에 위치하며, 대상물건 주위는 공업용시설과 공업나지가혼재하는 농공단지로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로서 "건부지(공업용)" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 로폭 약10미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1)
도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서외벽 : 징크판넬 및 강화유리 마감.
내벽 : 판넬, 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시이중창임.
2) 이용상태=1층 : 공장, 창고로 이용중임.
2층 : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생및급배수설비, 시스템에어콘에 의한 냉난방설비, 난방설비, 승강기설비, 공조설비, 옥내소화전설비, 수변전설비,냉장.냉동설비, HACCP설비, CGMP설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
안OO		2019.11.26				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계· 기구 포함 * 1층 : 공장, 창고로 이용중. 2층 : 사무실 및 숙소로 이용중 * 목록 1. 지상 위 매각에서 제외된 타인소유의 이동 가능한 컨테이너 1동 소재 * 목록 2.와 일체형으로 사용 중인 제시외 건물(ㄱ) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 계단실과 물탱크실이 소재하고 있음 (약 124.41㎡) * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계· 기구 27종(일부 기계 소재불명 및 일부 기계 담보가치 희박 - 감정평가서 참조) 포함 * 유치권신고인 김옥현으로부터 공사대금채권 금 594,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 * 신청채권자로부터 유치권자의 적법한 점유가 없고 공사를 하였다는 증거자료 부족으로 유치권은 배제되어야 한다는 취지의 유치권배제신청서가 제출되었고, 유치권부존재 소송(당원 2023가합10384) 진행중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층공장`으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `타인 소유의 이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 계단실 및 물탱크실`이 소재하고 있음. 다. 본 공장에 설치된 기계.기구 -본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계구기목록에 등재된 기계들로서, 기계기구 대부분이 소재하고 있는 것으로 보이나, 그 품명 및 규격 등에 관하여 해당분야 설비전문가나 전문감정인이 아니면 정확하게 알 수 없으므로 감정 등에 의한 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 강원도 태백시 장성동에 소재하는 "장성농공단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 노선버스 정류장.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경369(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.11.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	280,332,000원	171,860,000원	61.07 %	1회
6개월	4건	686,918,180원	473,515,000원	68.95 %	1.3회
12개월	6건	1,130,787,487원	625,176,667원	62500 %	1.7회