1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’북측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대, 단독주택, 공원, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2019.09.20) 외벽 : 몰탈위 치장벽돌 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형 완경사지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 7m내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
402호 전부
2020.01.08.
2019.12.18.
2022.07.20
215,000,000
있음
2020.01.07.~2022.01.06.
매각물건명세 비고
김지영 : 경매신청채권자이며, 권리신고및배당요구신청일은 이 사건 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2020.01.08., 확정일자 2019.12.18.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2020.01.08., 확정일자 2019.12.18.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
