1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제401호로서,외벽: 화강석 붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시창임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생급·배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기준시점일 현재 지적재조사사업으로 인해 토지이용계획확인서 발급이 불가하므로 경매진행시 참고바람.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
비동 401호
2015.11.9.
2015.10.29.(1차) 2021.05.18. (2차)
2023.05.08
235,000,000 (1차), 230,000,000 (2차)
있음
2015.11.6.~ 2022.08.16.
정OO
비동 401호
2015.11.09.
2015.10.29. (1차), 2021.05.18. (2차)
230,000,000
있음
2015.11.06.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:정명수) : 임차인 정명수의 보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지적재조사사업으로 토지이용계획확인서 발급은 불가능함
2024. 3. 22.자에 주택도시보증공사가 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
