1) 위치 및 주위환경=기호1,2: 충청남도 당진시 송악읍 전대리 소재 "전대초등학교" 북동측 원거리에 위치하는 토지이며, 부근은 단독 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호3,4: 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕버스터미널" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 단독 주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호1,2: 본 건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 기호3,4: 본 건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스터미널이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 평지로서, 나대지 상태이며, 일부 도로임. 기호2: 부정형의 완경사지로서, 토지의 대부분을 답으로 이용중이며, 일부 도로 및 토지임야임. 기호3: 부정형의 완경사지로서, 나대지 상태임. 기호4: 사다리형의 평지로서, 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1,2: 본 건을 포함한 폭 약3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호3: 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호4: 북측 한면이 폭 약6-7미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>. 기호3: 제2종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호1: 귀 제시목록상 지목이 대이나, 일부 도로임. 기호2: 귀 제시목록상 지목이 임야이나, 토지의 대부분을 답으로 이용중이며, 일부 도로임. 기호4: 귀 의뢰목록상 지목이 전이나, 주거나지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산들 중 목록 1, 2번은 당진시 송악읍 전대리 시골들판의 농로를 관통하는 도로가에 소재하는데 서로 연결되어 인접하며, 목록 3, 4번은 당진시 합덕읍 운산리 주택가에 소재한 토지들로 서로 인접하여 소재하며, 위 토지들이 떨어진 거리는 약 16킬로미터 정도이며,
- 목록 1, 2번 토지 중 1번 토지는 대부분 포장된 도로이고, 일부만 전(휴경지로 보임)과 답인데 정확한 경계는 불분명하며, 2번 토지는 지목은 임야인데 현황은 대부분 2개의 답(벼식재)으로 지면의 높이가 다르며, 일부만 경계가 불분명한 도로와 임야, 전(고추식재)이며, 주변환경은 시골들판에 있는 농경지라서 농경지와 농가주택, 야산 등이 있으며, 접근성은 포장된 마을길인 도로와 인접하고 있어서 양호한 편으로 보이며,
- 목록 3, 4번 토지들은 합덕읍 버스터미널에서 가까운 주택가에 소재한 토지들로 남쪽으로 소재한 부성빌라(야산을 택지개발하여 빌라를 지은 것 같음)의 대지와 대략적인 경계의 윤곽을 두고 있는 토지들인데 경사가 있는 임야(잣나무 등 잡목 등이 우거짐)로 오래 전부터 임야인 상태인 것 같고, 목록 4번 토지의 일부에는 토사유실을 방지하기 위하여 시멘트콘크리트벽을 설치하고 북쪽부분을 주차장부지로 만들어 사용하는 것 같으며, 주변환경은 주택가여서 남쪽으로 부성빌라와 원룸형빌라, 상가건물 등이 있으며, 접근성은 도로 및 부성빌라의 대지와 인접하고 있어서 양호하게 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-20에 205,000,000원 (43.57%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.12.15.(근저당)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
