1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 인천2호선 "검단사거리역" 북서측 인근 광대로변에 위치하고 있으며 주변은 간선도로변을 연하여 업무시설(오피스텔)근린생활시설,운동시설, 의원, 업무시설(오피스텔) 노선상가지대를 이루고 있으며, 배후지로는 아파트,다세대 및 오피스텔 등으로 형성되어 있는 주택및상가혼용지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인접 간선변으로 광역버스, 간선 및 지선버스 정류장, 인천2호선 검단사거리역 등이 위치하고 노선 및 운행상황 등으로 보아 대중교통여건은 무난함,
3) 건물의 구조=본건물은 2013.05.06 사용승인을 필한 철근콘크리트구조 철근콘크리트자붕 지하4층, 지상9층 판매시설, 업무시설, 제1종근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설건 내 1층 제110호 외 5개호로서 구조, 현상 및 관리상태는 양호한 편임. 외벽 : 석재판넬붙이기, 강화유리 등 마감내벽 : 상가(점포) 및 운동시설(체력단련장 및 볼링장 등) 운영에 수반되는 인테리어마감. 창호 : 샷시창임.
4) 이용상태=상가, 근리생활시설, 운동시설 등으로 이용중임. 일련번호1,2 : 점포(기준시점일 기준 "공실") 일련번호3 : 근린생활시설(기준시점일 기준 "공실") 일련번호4 : 근린생활시설(스칼렛에스터틱&네일아트) 일련번호5 : 운동시설(체력단련장 - 포웨이짐휘트니스) 일련번호6 : 운동시설(볼링장 - PLAN 일반볼링장)
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터(지하1층-지상2층), 소화전 및 자동화재경보기·탐지기 등의 소방설비, 도시가스, 주차설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완만한 남하향 경사지를 북측으로 웅벽을 쌓아 남측 인접 대로변과 평탄하게 조성되 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약25M, 서측 및 북측으로 폭 약8m, 북동측 일부에 폭 약5m의 포장도로에 접한 광대소각임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(건폐율(70%이하)용적율(500%/800%이하)층수(7층/12층이하)건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-61호선[검단양촌ic-봉수대로간 도로개설공사/문의 : 시도로과(032-440-3793), 종합건설본부(토목부)(03)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-09)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수두권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
종OO
309호 (168.87제곱미터)
2019.09.17
2,500,000 [월]400,000
있음
최OO
전부
2023.2.28.
2023.2.28.
2023.05.04
15,000,000 [월]1,600,000
없음
2019.6.28.~2023.6.27.
매각물건명세 비고
최봄이:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2019.7.3.로 기재하였으나 서인천세무서 발생 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.2.28.이므로 이를 기준으로 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(뷰티샵-스칼렛에스터틱&네일아트)
[부동산 현황조사서 비고란]
-대로에 접해 있는 대형 빌딩(지하4층,지상9층)으로 근린생활시설,운동시설,문화및집회시설
-목록1,2,3은 폐쇄되어 있고, 목록1,2는 핸드폰 관련 상호는 있으나 업무를 하지 않는 것으로 보이고,목록3은 폐쇄되어 있고 내부관찰이 어려우며 상호 등도 없고 호실(307호) 표시만 있음.
-목록4는 임차인이 뷰티삽 운영 중이며,
-목록5는 임차인이 헬스장 운영 중이고,
-목록6은 임차인이 볼링장 운영 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 마전동 소재 인천2호선 "검단사거리역" 북서측 인근 광대로변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-26에 318,800,000원 (109.55%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 109.55%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
