1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 남산동 "남산고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 지하철 1호선 "남산역"이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 동하향 경사지대 내 가장형 토지로서, 주거용 건축물 부지로 이용중임. 기호(2) : 동하향 경사지대 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역임. 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층 건물로서,외벽 : 페인트 및 외장타일붙임 마감 등,창호 : pvc 샷시 창호임.
2) 이용상태=1층-4층 : 다가구주택으로 이용중임. 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
301호
2019.05.09.
2019.05.10.
2023.05.04
85,000,000
있음
2019.05.30. - 2023.05.29.
최OO
202호
2016.01.13.
2016.01.13.
2023.04.20
85,000,000
있음
2016.01.30. - 2020.08.10.
조OO
502호
2015.04.02.
2015.04.01.
2023.03.16
85,000,000
있음
2015.04.01. -
이OO
2019.01.24.
있음
나OO
2017.05.04.
있음
윤OO
302호
2017.12.28.
2017.11.28.
2023.03.21
90,000,000
있음
2017.12.28. -
김OO
101호
2021.11.12.
2021.11.12.
2023.04.28
20,000,000 [월]80,000
없음
2021.11.10.-2023.11.10.
강OO
2021.09.02.
없음
한OO
201호
2017.05.04.
2014.04.18.
2023.05.04
65,000,000
있음
2017.05.02. - 2023.05.01.
한OO
2021.11.12.
없음
매각물건명세 비고
강수은 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명함.
김양희 : 점유자 한현지의 배우자임
이성진 : 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 제2항, 제3조의4제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 임차권자 이성진의 양수인 주택도시보증공사가 경매신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2021. 6. 9.임 .
한국토지주택공사(입주자 김재영) : 한국토지주택공사는 주택임대차보호법 제3조제2항 및 동법시행령 제2조제1호에 해당하는 법인으로 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때 대항력이 인정되는 법인임. 한국토지주택공사가 임차인이고 김재영이 입주자임.
한국토지주택공사(입주자 나수영) : 한국토지주택공사는 주택임대차보호법 제3조제2항 및 동법시행령 제2조제1호에 해당하는 법인으로 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때 대항력이 인정되는 법인임. 한국토지주택공사가 임차인이고 나수영이 입주자임.
한현지 : 임차인 김양희의 배우자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권 등기(2021.6.9. 제66702호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 등기(2022.4.4. 제40641호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
3. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권 등기(2022.6.10. 제71586호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
4. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권 등기(2023.11.8. 제135481호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
현칭 '시티빌2'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물 2는 외관상 4층 건물로서 1층에는 호실 표지가 없는 방실이 1개 있고 2층에 201호및 202호, 3층에 301호 및 302호, 4층에 501호 및 502호가 각 배치되어 있음
2. 본건 목적물 2의 외부에는 건물명 `시티빌2`라과 되어 있음
3. 본건 목적물 3의 현황은 도로인 바, 위 시티빌2와 그 옆에 있는 시티빌1의 출입도로로 사용되는 것으로 보이며 그 정확한 위치, 경계 등은 별도 측량 등을 요할 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 남산동 "남산고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권 등기(2021.6.9. 제66702호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 등기(2022.4.4. 제40641호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
3. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권 등기(2022.6.10. 제71586호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
4. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권 등기(2023.11.8. 제135481호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 936,257,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,222,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2 2020.09.25. 근저당권
목록 3 2020.06.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
