언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,263,359,090원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 927,072,000원입니다.
사건번호는 2023타경5297이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "중앙고속도로 단양IC"남동측 인근에 위치하고 있는 공업용부동산(기호1-4토지,기호6-10건물,기계기구) 및 "임야"(기호5토지)이며,주위는 농촌주택,중소규모 공장,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건 기호1-4토지는 일단지로 이용하고 있으며, 동측 일부에 세로(가) 도로가 접하고 있어차량 접근 가능하며, 북측 인근으로 국도,지방도,고속도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임
3) 형태 및 이용상태=기호1-4토지:부정형 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,일단의 공업용으로 이용 하고 있음. 기호5토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사-급경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 동측 일부는 공업 용으로 이용하고 있으며, 일부는 "석회고토비료"의 원자재인 백운석 체취 후 방치 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1-4토지:일단의 공업용으로 이용하고 있으며, 동측 일부에 세로(가) 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 기호5토지:지적도상 맹지이나 기호1-4토지와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률) 기호2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률) 기호3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률) 기호4토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률) 기호5토지:농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용 에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전산지(산지관리법),한강폐 기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6) 제시목록 외의 물건=※기호5토지:지목은 "임야"로서 대부분 자연림 상태이나, 동측 일부는 기호1-4토지와 함께 일단의 공업용으로 이용하고 있으며,지상에 제시외건물㉦,㉧,㉨,㉩과 기계기구(유류 저장 탱크 등)이 소재하고 있음
7) 공부와의 차이=기호1,4토지:공부상 지목은 "잡종지"이나 기호1-4와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음. 기호2,3토지:공부상 지목은 "대"이나 기호1-4와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음. 기호5토지:공부상 지목은 "임야"로서 대부분 자연림 상태의 "임야"이나 동측 일부는 기호 1-4토지와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조
1) 건물의 구조=※기호6건물:1981년에 사용승인되었으며, 철골조 함석지붕 단층 공장(공부상 저장고)으로서 외벽:판넬,몰탈위 페인트 등 마감 내벽:블록쌓기 및 판넬 붙임 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호7건물:1981년에 사용승인었으며,시멘트벽돌조 함석지붕 단층 변전실로서 외벽:시멘몰탈위 페인트,판넬붙임 등 마감 내벽:시멘트몰탈 바름 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호8건물:1981년에 사용승인되었으며, 철골조 함석지붕 단층 공장으로서 외벽:판넬,몰탈위 페인트 등 마감 내벽:판넬 및 블록 쌓기 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호9건물:1981년에 사용승인되었으며,2003.12월에 기둥,벽체,지붕 등 보수하였으며, 철골조 함석지붕 단층 작업장(저장고)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호10건물:1983.9월에 사용승인되었으며, 2003.12월에 기둥,벽체,지붕 등 보수하였으며, 철골조 함석지붕 단층 공장 및 창고으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감
2) 이용상태=기호6건물:공장기호7건물:변전실기호8건물:공장기호9건물:저장고(작업장) 기호10건물:공장 및 창고
3) 설비내역=기호6-10건물:전기설비,화재경보설비 등(기준시점 현재 단전 상태임)
4) 부합물 및 종물=㉠경량철골조 판넬지붕 단층(기호1,4토지 및 인접토지에 걸처 소재):작업장(약736㎡) ㉡파이프조 판넬지붕 단층(기호1토지 소재):견사(약16㎡) ㉢블록조 스레트지붕 단층(기호1토지,기호8건물 소재):창고(약11.5㎡) ㉣판넬조 판넬지붕 단층(기호4토지 소재):창고(약19.5㎡) ㉤판넬조 판넬지붕 단층(기호3토지,기호10건물 소재):기계실(약100㎡) ㉥철재기둥 강판지붕 단층(기호4,5토지에 걸쳐 소재):차양겸 비가림막(약41.3㎡) ㉦판넬조 판넬지붕 단층(기호5토지 소재):콤프레샤실(약23.2㎡) ㉧철골조 판넬지붕 단층(기호5토지 소재):기계실(약292.4㎡) ㉨철골조 판넬지붕 단층(기호5토지, 인접토지에 걸쳐 소재):작업장(약869.5㎡) ㉩철근콘크리트구조(기호5토지 소재):차량 통과대(약55.8㎡) ㉪판넬조 판넬지붕 단층(기호2토지, 인접토지에 걸처 소재):사무실(약93.6㎡) ㉫판넬조 판넬지붕 단층(인접토지 소재):식당(약76㎡) ㉬판넬조 판넬지붕 단층(인접토지 소재):화장실,실험실(약36㎡) ※㉠,㉤,㉦,㉧,㉨,㉪,㉫,㉬은 규모도 있고 독립적인 건물로서 추후 위법건축물로 지정될 가능성도 있을 수 있으므로 경매 진행시(참여) 참고 하시기 바람니다.
5) 공부와의 차이=※기호6건물은 공부상 용도가 "저장고"이나 현황은 "공장"으로 이용하고 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
기계기구는 일부 소재불명이고 장기간 가동하지 않은 상태임
(감정서 참조)
제시외 건물 ㄱ,ㅈ,ㅌ,ㅍ,ㅋ의 일부는 인접 토지에 결쳐 소재하고 있음.
제시외 건물 ㄱ,ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅋ,ㅌ,ㅍ은 독립적인 건물로서 추후 위법건축물로 지정될 가능성도 있음.
공장 사무실과 식당에 사용되는 생활용수의 관정은 인근 토지에 소재하고 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진 제시 외 판넬조 판넬지붕 단층 식당, 판넬조 판넬지붕 단층 실험실 및 화장실, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실 일부는 현황조사 목적물이 아닌 인접 토지(두음리 676)에 소재하나 공장 시설 내부에 현존하여 조사서에 명시하였으므로 경매진행시 참조바람.
또한 위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-6호 및 제2017-14호의 기계기구 목록은 동일한 목록이 중복 등재되어 있음. 또한 위 부동산에 현존하는 기계기구 목록 85와 136, 95와 154, 97과 174, 103과 108는 동일 기계기구로 중복 등재되어있음. 또한 기계기구 목록 76~84, 87, 88, 91~93, 96, 98~102, 104~106, 109~111,
115~135, 137~153, 155~173, 175~185, 187은 소재불명임.(별첨 기계기구 목록 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "중앙고속도로 단양IC"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-07에 1,360,000,000원 (60.09%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.5.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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