이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 성남시 분당구 대왕판교로에 위치한 노유자시설입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 성남지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "보바스기념병원" 북측 인근에 위치하며,주위는 임야,병원,근린생활시설,공동주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건내 2층 204호로서외 벽: 치장벽돌쌓기,석재붙임 마감. 내 벽: 벽지도배및 일부 타일마감. 창 호: 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=2009.09.18자로 사용승인된 노유자시설(노인복지주택)으로서방2,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,발코니 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생및 급배수설비,승강기설비,화재탐지및 경보설비,소화전설비, 도시가스 중앙공급난방시설,지하주차장,전용창고(지하) 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형 동측하향 완경사지로서 노유자시설(노인복지주택) 및 부대시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건단지 남동측으로 노폭 약10m 진입도로에 접하여 동측으로 약 40m 외부 간선도로와연결되고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)도시지역,보전녹지지역,사회복지시설(저촉)중로2류(폭15M-20M)(접함),기호(2))도시지역,보전녹지지역,사회복지시설,기호(3))도시지역,보전녹지지역,사회복지시설(저촉),(공통)비행안전제3구역(전술),대기환경규제지역,도시교통정비지역,과밀억제권역 (2,3)공익용산지,보전산지임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도 참조 및 외부관찰하여 작성하였음.)
[매각물건명세서 비고란]
본건은 노인복지법에 의한 노유자시설로 관련법에 의하여 입주자 등이 제한될 수 있으므로 확인요함. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재.호출하여도 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "보바스기념병원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방2. 욕실2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-25에 234,001,000원 (28.68%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경57543(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.07.12. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
