1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 역삼역)이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지2층, 지상 8층 중 7층 705호로서,외 벽 : 석재타일 붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트(도시형생활주택)로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 평탄한 세장형토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①주택임차권설정되어 있음(임차보증금 금210,000,000원). 별첨 "등기사항전부증명서" 참조. ②기타 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022. 9. 1. 등기) 있음. (임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 8.
18. 확정일자 2020. 7. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022. 9. 1. 등기) 있음. (임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 8.
18. 확정일자 2020. 7. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-05에 36,759,000원 (16.94%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.8. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
