언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,672,615,200원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,299,473,000원입니다.
사건번호는 2023타경267이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "현대김포주유소" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 공장, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건은 김포시 외곽지대에 소재하여 대중교통사정은 보통이하이며, 본건까지 차량출입 가능함.
3) 형태 및 이용상태= 기호1 : 대체로 사다리형의 공장부지로 인접토지와 완경사를 이룸. 기호3 : 대체로 삼각형의 공장부지로 인접토지와 완경사를 이룸.
4) 인접 도로상태= 공히 동남측으로 세로의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 계획관리지역, 중로3류(폭12m - 15m((저촉), 가축사육제한구역(모등축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 기호2-가, 2-나 : 철골조 샌드위치판낼지붕 단층으로 사용승인일은 1997.02.05일로 내,외벽 : 판넬마감 등 바닥 : 에폭시코팅마감 등 창호 : 하이샷시 유리창 등 기호2-다 : 경량철골조 샌드위치판낼지붕 단층으로 사용승인일은 1997.02.05일로 내,외벽 : 판넬마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등 기호4 : 경량철골조 판낼지붕 단층으로 사용승인일은 2002.05.09일로 내,외벽 : 판넬마감 등 창호 : 샷시 유리창 등
2) 이용상태= 기호2-가, 2-나 : 공장임. 기호2-다 : 화장실임 기호4 : 사무실용도임.
3) 설비내역= 위생설비 등이 되어 잇음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상으로 기호4는 의뢰목록상 용도가 사무실이나, 일반건축물대장은 용도가 공장으로 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물 330.20㎡, 대지1586㎡
2017.05.15
2023.04.19
15,000,000 [월]1,500,000
있음
2022.12.2 ~ 2023.4.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물 감정평가서상 일련번호 ㅊ,ㅌ,ㅍ(임차인 소유라고 주장)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함[단, 임차인 소유라고 주장하는 목록2 지상 2-10, 2-11, 2-12 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㅊ,ㅌ,ㅍ)은 매각에서 제외하고 평가 배제]. 기호 4는 의뢰목록상 용도가 사무실이나, 일반건축물대장은 용도가 공장으로 등재되어 있음.
2024.2.8.자 감정재평가명령에 따라 실시한 감정에서 목록2 지상 제시외건물(창고 145㎡) 및 목록3 지상 유실수를 평가에 반영하여 최저매각가격을 재산정함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록부동산1. 지상에는 제시외 건축물 4동을 발견하였음. 첨부한 사진과 같이 빨간색 건물은 사무실이라고 팻말이 붙어 있으며 컨테이너형 2층 건축물이고, B동 앞부분에 컨테이너형 2층 건축물, 경계부분으로는 차고지 또는 용도 미상의 건축물이 각 1동씩 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "현대김포주유소" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~4 2017.10.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
