1) 위치 및 주위환경=-기호1. 본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 부천동초등학교 동측 인근에 위치하는 태림아파 트빌 3층 301호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. -기호2. 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 유한대학교 남서측 인근에 위치하는 로체샤르빌 3층 302호로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생황시설 등이 혼재하는 지역임. -기호3. 본건은 경기도 부천시 도당동 소재 도당중학교 남측 인근에 위치하는 메르디앙빌 103동 4층 402호로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 공동주택, 단독주택 등과 근린생활시 설이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=-기호1,3.은 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. -기호2.는 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여, 제 반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=-기호1.: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호로서 외벽: 연와조적 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 하이샷시 창호임. -기호2.: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 3층 302호로서 외벽: 콘크리트 위 돌붙임, 벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 마감, 창호: 샷시 창호임. -기호3.: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외벽: 돌붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 마감, 창호: 하이샷시 등 창호임.
4) 이용상태=본건 기호1,2,3는 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=-기호1. 본건은 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. -기호2. 본건은 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. -기호3. 본건은 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=-기호1.은 사다리형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임. -기호2.는 2필지 1단의 장방형인 토지로서 인접 토지 및 도로와 동고 평탄하며, 다세대주택 부지로 이용중임. -기호3.은 인접토지와 등고 평탄한 자루형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=-기호1. 본건은 북서측 폭 약6미터의 포장도로와 접함. -기호2. 본건은 동측 폭 약4미터의 포장도로와 접함. -기호3. 본건은 북측 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-기호1.(역곡동62-6): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문 의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. -기호2.(괴안동184-26,184-27): 공히 제2종일반주거지역,상대보호구역(유한대-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. -기호3.(도당동 33-4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비 계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호1,2,3은 임대내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
전부
2020. 2. 14.
2020. 2. 14.
2022.10.26
132,000,000
있음
2020. 3. 13. ~ 2022. 3. 12.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2023-12-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
-기호1. 경기도 부천시 역곡동 소재 부천동초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.21.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
