이번에 소개해드릴 경매물건은 울산시 동구 꽃바위2나길 10에 위치한 다가구주택입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "동부소방서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종의 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재하고 있는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 폭 약 5-6미터의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,- 외벽 : 스톤코트, 미장돌 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 2중창임.
2) 이용상태=- 1층 : 계단실- 2층 - 4층 : 각각 다가구주택 4가구로 이용중임.
3) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"에서 보듯이 제시외 ㄱ, ㄴ이 소재하나 그 규모, 구조, 용도 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 본건 건물의 1층 용도는 "다가구주택"으로 표기되어 었으나 실제 "계단실"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
504호
2018.01.09.
2018.01.17.
2023.04.04
40,000,000
있음
2018.01.13.~현재까지
이OO
304호
2016.10.19.
2016.11.28.
2023.05.04
35,000,000 [월]70,000
있음
2016.10.19.~현재까지
김OO
201호
2014.08.29.
2014.08.29.
2023.05.12
70,000,000
있음
2014.08.29.~현재까지
박OO
501호
2022.03.10.
2020.11.18.
2023.05.15
50,000,000
없음
2016.12.26.~2022.12.25.
박OO
주택용 2층 167.04㎡ 중 서쪽방향 35㎡(202호)
50,000,000
2009.06.11.~2013.06.30. (전세권 존속기간)
배OO
204호
2017.01.06.
2017.01.06.
2023.04.14
50,000,000 [월]30,000
있음
2017.01.06.~2019.01.05.
서OO
주거용 건물 4층 동북쪽 45㎡(503호)
65,000,000
2017.05.31.까지 (전세권 존속기간)
정OO
주거용 건물 2층 남서쪽 55㎡(203호)
60,000,000
2018.04.29.까지 (전세권 존속기간)
최OO
2021.07.12.
없음
한OO
301호
2020.03.27.
2020.03.27.
2023.03.16
5,000,000 [월]300,000
없음
2020.03.25.~
김OO
302호
2017.10.11.
2017.10.11.
2023.03.23
40,000,000
있음
2017.09.29.~현재까지
강OO
502호
2020.10.13.
없음
매각물건명세 비고
강진호 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함
김동진 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
김태훈 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
박월선 : 이 사건 신청채권자임, 전세권자로서 전세권설정 등기일은 2009. 6. 15.임
박월선 : 이 사건 신청채권자임.(제출한 임대차계약서상 보증금 5천, 확정일자 2011.07.06.), 전세권자로서 전세권설정 등기일은 2009. 6. 15.임, 전세권자로서도 배당요구한다는 의견서가 제출됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
배호일 : 전세권자로서 전세권설정 등기일은 2017. 1. 10.임, 전세권자로서도 배당요구한다는 의견서가 제출됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
서지선 : 전세권자로서 전세권설정 등기일은 2015. 6. 17.임
이종석 : 전세권자로서 전세권설정 등기일은 2018. 1. 16.임, 전세권자로서도 배당요구한다는 의견서가 제출됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
이창환 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
정정희 : 전세권자로서 전세권설정 등기일은 2016. 5. 3.임
최현규 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함
한승표 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 5.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 32번 전세권설정등기(2015. 6. 17. 등기, 503호 서지선), 을구 순위 34번 전세권설정등기(2016. 5. 3. 등기, 203호 정정희)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록2의 일반건축물대장상 1층의 용도는 ‘다가구주택’으로 표기되어 있으나 실제 ‘계단실’로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 동구 방어동에 소재하는 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 동구 방어동 소재 "동부소방서" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 32번 전세권설정등기(2015. 6. 17. 등기, 503호 서지선), 을구 순위 34번 전세권설정등기(2016. 5. 3. 등기, 203호 정정희)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,545,400원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7081(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
