1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=조적조 슬래브위 기와지붕 2층 건내 2층 1호로서,외벽: 벽돌 마감 등,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=공부상 다세대주택이나, 현장조사 당시 공실 상태로 탐문조사 되었으니 입찰시 건물 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으나, 공실 상태로 정상작동 여부는 미상임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 로폭 약 2m 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-11-28), 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019. 10. 22. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2018. 9. 10., 확정일자 2018. 9. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.
- 본건 건물 102호에 거주하는 80대 남성 주민에게 탐문 한 바, 2층 1호는 201호 표시된 세대가 맞는데 본건 세대는 약 1년 전 부터 비어 있는 공가라고 말함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019. 10. 22. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2018. 9. 10., 확정일자 2018. 9. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.8.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
