[창녕군 창녕읍 일반상가] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 1 경매컨설팅 <2022타경1980> 경상남도 일반상가 경매

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[경상남도 창녕군 일반상가경매] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 <2022타경1980>

이 물건의 사건번호는 2022타경1980 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 48일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 1 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2022 타경 1980	물건번호	1	물건용도	일반상가
감정평가액	785,932,700원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.11.15
최저입찰가	(33%) 257,534,000원	채 무 자	하OOO	개시결정일	2022.11.16
입찰보증금	원	소 유 자	하OOO	배당종기일	2023.02.16
경매청구금	375,000,000원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	607.75㎡(183.84평)	토지면적	3,121.00㎡(944.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	말흘리 1	대	800㎡ (242.00평)
토지	말흘리 1-1	답	2321㎡ (702.10평)
건물	자하곡길 124	단층 휴게소	99.25㎡ (30.02평)
건물	자하곡길 124	단층 화장실	50㎡ (15.13평)
제시외건물	말흘리 1	정자	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	말흘리 1	주방	23 ㎡(6.96평) 포함
	말흘리 1	작업실	107.7 ㎡(32.58평) 포함
	말흘리 1	현관 등	12.4 ㎡(3.75평) 포함
	말흘리 1	욕실	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	말흘리 1	황토방보일러실 등	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	말흘리 1	물탱크실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	말흘리 1	방갈로	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	말흘리 1-1	방갈로	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	말흘리 1-1	정자	28.9 ㎡(8.74평) 포함
	말흘리 1-1	방갈로	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	말흘리 1-1	방갈로	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	말흘리 1-1	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	말흘리 1-1	방갈로	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	말흘리 1-1	방갈로	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	말흘리 1-1	방갈로	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	말흘리 1-1	세탁실	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	말흘리 1-1	욕실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	말흘리 1-1	창고	46 ㎡(13.92평) 포함
	말흘리 1-1	다용도실	65.0 ㎡(19.66평) 포함
	말흘리 1-1	창고	21.7 ㎡(6.56평) 포함

진행	(입찰48일전)

2023-11-20 유찰

(100%) 785,932,700원

2023-12-18 유찰

(80%) 628,746,000원

2024-01-22 유찰

(64%) 502,997,000원

2024-02-26 유찰

(51%) 402,398,000원

2024-04-01 유찰

(41%) 321,918,000원

2024-06-17 진행

(33%) 257,534,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 ‘창녕여자고등학교’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 사찰, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 상업용 건부지 등으로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 본건 기호 (1) 토지의 부속 토지(제시외 건물 및 조경수 등) 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (1), (2) 토지는 지적도상 맹지이나 북측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1)
자연환경보전지역, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 군립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>기호 (2)
자연환경보전지역, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 군립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 인접필지(2답) 일부 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-사]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 부속토지(제시외 건물 및 조경수 등 소재) 등으로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 토지 지상에 소재하는 연못 등의 제시외 구축물 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 소유자는 "하선화 외 1명"이나 귀 제시목록에 의거 하선화 지분에 대하여 감정평가를 하되, 귀 요청에 의거 감정평가명세표 비고란에 부동산 전체의 가액을 표시하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건 기호 (2-1) 건물은 벽돌조 아스팔트슁글및 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 자연석붙임 등 마감내 벽 : 목재 등 마감창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (2-2) 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 자연석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감내 벽 : 타일 등 마감창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태=본건 기호 (2-1) 건물은 휴게소로 이용 중이고,본건 기호 (2-2) 건물은 화장실 및 방으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=본건 기호 (2-2) 건물은 공부상 용도는 "화장실"이나 일부는 현황 "방"으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 기호 (2-1) 건물에 설치된 복층, 데크, 가교 등은 건물 평가시 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	미상	2015.09.09.			미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉭, ㉮~㉴) 매각 포함(감정평가서 참조). [목록 1,3] 지적도상 맹지. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망. [목록 2] 단층 휴게소에 설치된 복층, 데크, 가교 매각 포함. 단층 화장실은 현황상 일부 방으로 이용 중. [목록 3] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 창녕읍사무소에 문의 요망). 현황상 부속토지.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조 및 블록조 함석지붕 다용도실 1동,목조 아스팔트싱글지붕 단층방갈로 1동 소재함 단층화장실옥상에 목조다용도실 1동 소재함 2번물건 단층휴게소,단층화장실 소재함 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 제시외 목조방갈로 3동,목조 함석및아스팔트지붕 주택,관리사,보일러실,세면실 소재함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 ‘창녕여자고등학교’ 북동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	429,022,160원	270,204,500원	62.94 %	2.6회
6개월	8건	438,024,140원	269,053,938원	61.42 %	2.6회
12개월	20건	738,654,223원	521,142,895원	70.6 %	3.1회