본 건은 경기도 여주시 금사면 이포리 162-1에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 한OOO이고 채권자인 남OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2000.10.10.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 40,703,810원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 13,962,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 금사면 이포리 소재 금사면행정복지센터 북측 근거리에 위치하며 부근은 면소재지내 주택지대 및 인근 마을주변농경지대로 주택 및 농경지 임야가 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 평지 및 완경사지로서 전 및 주거나지, 단독주택, 현황 도로 등으로 이용중임.(상세 내역은 감정평가의견 참조 바람.)
4) 인접 도로상태=대체로 맹지 또는 소로,세로 접함.(상세 내역은 감정평가의견 참조 바람.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>기호2,3,11,:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>기호4:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>기호5-10,12,15,16,20,22-26:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>기호13,14,17,21:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로2류(폭 8m-10m) (국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>기호18:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로2류(폭 8m-10m) (국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지기호19:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=-기호13,21,22 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 및 가건물 등 수개동이 소재함.(후면 사진용지 및 지적개황도 참조) -기호15,16,26 지상 일부에 단독주택 및 부속건물이 소재함.(후면 사진용지 및 지적개황도 참조)
7) 공부와의 차이=토지 중 일부가 공부상 지목과 현황이 상이함. -공부상 지목이 유지이나 현황 전인 토지: 기호12,20,23-공부상 지목이 전,답,임야이나 일부 현황 도로인 토지:기호9,24,26,14,22,21,19,1
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위번호4번 소유권이전청구권가등기(2000.2.29.제4280호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함
지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 부동산은 목록18.을 제외한 나머지 토지가 일단의 토지를 이루고 있음.
2. 목록1. 내지 8., 목록10.11.12., 목록19. 내지 23., 목록25.는 각 등기사항증명서상 임야, 전, 답, 대, 유지로 되어 있으나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 잡풀이 자라있는 상태임.
2. 목록15.16.24.의 서측 일부, 목록13.의 남서측 부분, 목록17.의 남측 부분, 목록9.18.의 대부분은 각 전으로 이용되고 있으며, 목록14.는 현황도로에 포함되어 있는 것으로 보임.
3. 목록13.의 서측 부분에 제시 외 컨테이너 3개동이 소재하고(1개동은 목록17.의 북측 경계 부분에 위치하는 것으로 보임), 목록21.22. 서측 부분에 제시 외 컨테이너 2개동 및 동측 부분에 제시 외 간이화장실 등 적치물이 각 소재함.
4. 목록16.은 서남측 일부에 위치한 도로명주소 `천양2길 14-1`의 제시 외 건물 일부를 포함하고 있는 것으로 보이고, 목록26.은 지상에 제시 외 건물이 소재하는바(`천양2길 14-9`), 그 대지로 이용되고 있음.
5. 목록9.19.21.22.24.26.의 일부가 현황도로를 일부 포함하고 있는 것으로 보이고, 목록14.는 현황도로로 이용되는 것으로 보이는 등 제시 목록 간 각 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계가 불확실하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-03-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 금사면 이포리 소재 금사면행정복지센터 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호4번 소유권이전청구권가등기(2000.2.29.제4280호)"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000.10.10.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
132,230,750원
75,088,167원
56.82 %
2회
6개월
13건
147,652,269원
93,712,462원
63.27 %
1.9회
12개월
29건
146,219,448원
99,552,724원
67.81 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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