각지 "2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다.
이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다.
"
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부일여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 북측으로는 "부평4구역아파트재개발사업지구"가 소재하여 본건 동측 및 서측으로는자연림이 남측으로는 인천가족공원묘지가 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 자연림이며, 본건 일부에 제시외건물(개 사육장 외 및 주거용 건물1개동)이 소재함. (사진용지 참조.)
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인접지의 진입로를 이용할 경우 소형 차량 진입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=소유미상의 개 사육장 외 및 주거용 건물 1개동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2015.09.18.
불분명
매각물건명세 비고
유종우 : 대항력 여지 있음(전입일자는 현황조사보고서상 주민등록표등본에 근거).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(제시 외 건물로 제한 받는 평가금액은 204,274,770원임-감정평가서 참조) .
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
2. 맹지.
3. 매각에서 제외되는 제시 외 건물(개 사육장 및 주거용 건물 1개동)이 있음.
4. 제시 외 건물로 제한을 받은 평가금액은 204,274,770원임(감정평가서 참조)
5. 2022. 1. 11.자 오정진으로부터 법정지상권 신고서가 접수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 ‘부평4구역 주택재개발정비사업 아파트 신축공사장’ 사무실과 경계에 있고 사무실의 아래에는 아파트 공사중임.
- 본건은 제시 외 건물이 있는 곳 까지만 접근이 가능하였고 그 외의 지역은 수목이 우거져 있고, 길이 보이지 않아 더 이상 접근할 수가 없었음.
- 본건에는 컨테이너와 차량이 있음.
- 본건은 부평동 산 18에 위치하고 있는 지목 `임야`, 지적도 등본`임야`인 토지로 경계구분이 없는 상태이므로 경매시 참고바람.
- 육안으로 임야도 등을 가지고 대략적으로 그 위치를 특정할 수밖에 없는 조사방법의 한계가 있으므로 정확한 토지의 경계점, 위치, 지적 등은 측량이 필요하니 매수신청시 참고 바람
- 본건 토지 지상에는 제시 외 건물이 있는 것으로 보이나 정확한 위치여부는 알 수 없으므로 측량이 필요한 것으로 사료됨. 경매시 참고바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부일여자중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 291,821,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,050,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
