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[충청남도 보령시 창고경매] 충청남도 보령시 오천면 원산도4길 <2023타경2384>
공장,창고 경매 / 보령시 오천면 원산도4길 298 / 공장,창고 매매,전세 / 2023타경2384
이 물건의 사건번호는 2023타경2384 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경2384 공장,창고경매
법원경매 2023타경2384 공장,창고경매
법원경매 2023타경2384 공장,창고경매
입 찰 일   (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 대전지방법원 홍성지원 5계
☎ 041-632-5700
소 재 지 충청남도 보령시 오천면 원산도4길 298       지도 보기
사건번호 2023 타경 2384 물건번호 1 물건용도 공장,창고
감정평가액 122,181,000원  채 권 자 농OOO 사건접수일 2023.07.26
최저입찰가 (34%) 41,908,000원 

채 무 자

 편OOO 개시결정일 2023.07.27

입찰보증금

 원  소 유 자 편OOO 배당종기일 2023.10.16
경매청구금 349,869,553원  경매방법 유찰횟수 3회
경매대상 토지제외 및 건물매각 건물면적 259.02㎡(78.35평) 토지면적
법원경매 2023타경2384 공장,창고경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
건물
 원산도4길 298 단층 창고 116.52㎡ (35.25평)
제시외건물 원산도4길 298 창고 52.5 ㎡(15.88평) 포함
원산도4길 298 비가림시설 30 ㎡(9.08평) 포함
원산도4길 298 이동식주택 60 ㎡(18.15평) 포함
 진행   (입찰28일전)  
 2023-11-28 유찰 (100%) 122,181,000원 
 2024-01-09 낙찰 (70%) 85,527,000원 
 ┗━> 낙찰가 99,000,000원 (81.03%)
 2024-02-15 미납
 2024-03-12 유찰 (70%) 85,527,000원 
 2024-04-16 유찰 (49%) 59,869,000원 
 2024-05-28 진행 (34%) 41,908,000원 
1) 건물의 구조=일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,외 벽 : 알미늄복합판넬마감내 벽 : 조립식판넬이음바 닥 : 에폭시마감창 호 : 헹가도어 및 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=공부상 "제2종근린생활시설(제조업소:수산물가공처리)"이나 일시적으로 "창고"로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물과 연계하여 별지 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 경매(토지는 경매목적물이 아님) - 제시외 건물(창고,비가림시설,이동식주택) 매각포함 - 공부상 "제2종근린생활시설(제조업소:수산물가공처리)"이나 일시적으로 "창고"로 이용중임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 단층 어구 보관창고로 사용 중이며, 제시외 2층 펜션이 존재하나 현재 사용하지 않고 있음.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 :
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-09에 99,000,000원 (81.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 221,249,589원 104,340,129원 47.06 % 2.6회
6개월 9건 287,525,169원 150,596,767원 52.26 % 2.3회
12개월 13건 224,421,939원 126,566,915원 56.25 % 2.4회

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