언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 중구 보수대로56번길 12,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원(2023타경54381)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 245,000,000원입니다. 11회 유찰되어 최저입찰가는 21,046,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 토성동3가 소재 "경남중학교" 북동측 인근에 위치하는 로얄스카이캐슬주건축물제1동 제5층 제504호로서, 주위는 단독주택, 공동주택(아파트, 다세대주택, 연립주택), 업무시설(주거용 오피스텔) 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서측으로 지하철 1호선(토성역)이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층, 지상9층 건물내 제5층 제504호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감,창 호: 새시조 이중창호 구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지기, 화재경보기, 기계식주차장 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
504호
2020.12.29.
2020.12.28.
200,000,000
있음
매각물건명세 비고
김경연:임차권등기는 2023. 2. 13.에 하였음. 임차권자 김경연의 임대차보증금 반환 채권을 전액 대위변제(금 200,000,000원)한 서울보증보험 주식회사가 이 사건 경매를 2023. 5. 8.에 신청하였음. 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 법인으로 임차인이 가진 우선변제권을 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.02.13.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에
서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 서구 토성동3가 소재 "경남중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.02.13.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에
서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
