2023타경54381 | 부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 5층504호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동) 아파트경매
부산지방법원 4계 2025.03.13(목) 10:00
2023 타경 54381 (1)
입찰기일(기간) : 2025.03.13(목) 10:00
소재지
부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 5층504호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동)
물건종별
아파트
채권자
서OOOOO OOOO
감정가
245,000,000 원
대지권
12.67㎡(3.83평)
채무자
김OO
최저가
(5%)13,470,000 원
건물면적
45.99㎡(13.91평)
소유자
김OO
보증금
(10%)1,347,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
202,131,506 원
기일입찰
(입찰 2일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/11/30
245,000,000원
유찰
2차
2024/01/04
196,000,000원
유찰
3차
2024/02/08
156,800,000원
유찰
4차
2024/03/14
125,440,000원
유찰
5차
2024/04/18
100,352,000원
유찰
6차
2024/05/23
80,282,000원
유찰
7차
2024/06/27
64,226,000원
유찰
8차
2024/08/01
51,381,000원
유찰
9차
2024/09/05
41,105,000원
유찰
10차
2024/10/10
32,884,000원
유찰
11차
2024/11/14
26,307,000원
유찰
12차
2024/12/19
21,046,000원
유찰
13차
2025/02/06
16,837,000원
유찰
14차
2025/03/13
13,470,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
보수대로56번길 12
611.5 분의 12.665
12.665㎡ (3.83평)
건물
보수대로56번길 12
5층504호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동) 철근콘크리트구조
45.9897㎡ (13.91평)
부산광역시 서구 토성동3가 소재 "경남중학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 토성동3가 소재 "경남중학교" 북동측 인근에 위치하는 로얄스카이캐슬주건축물제1동 제5층 제504호로서, 주위는 단독주택, 공동주택(아파트, 다세대주택, 연립주택), 업무시설(주거용 오피스텔) 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서측으로 지하철 1호선(토성역)이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층, 지상9층 건물내 제5층 제504호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감, 창 호: 새시조 이중창호 구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지기, 화재경보기, 기계식주차장 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/07/20)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
김경연
504호
2020.12.29.
2020.12.28.
200,000,000
O
매각물건명세 비고
김경연:임차권등기는 2023. 2. 13.에 하였음. 임차권자 김경연의 임대차보증금 반환 채권을 전액 대위변제(금 200,000,000원)한 서울보증보험 주식회사가 이 사건 경매를 2023. 5. 8.에 신청하였음. 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 법인으로 임차인이 가진 우선변제권을 승계함.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김용섭
소멸
2
2021년2월3일
근저당권
(주)우리은행
110,000,000원
소멸기준
3
2022년2월9일
가압류
농협은행 (주)
201,588,395원
소멸
4
2022년5월10일
압류
영도구
소멸
5
2023년2월13일
임차권설정
김경연
200,000,000원
소멸
6
2023년5월9일
강제경매
서울보증보험 (주)
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.02.13.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에
서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1
33700000
12222000
36
3
6개월
1
33700000
12222000
36
3
12개월
1
33700000
12222000
36
3
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입찰기일(기간) : 2025.03.13(목) 10:00
