1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 202로서, 외벽: 드라이비트 및 외장석재 붙임 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 하이샤시 등 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중이며, 내부구조도 참조바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택(2개동)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 327-46: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한 구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. 기호(2),(3) 327-6, 327-52 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함) ,소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
나동 202호 전부
2020. 12. 11.
2020. 10. 19.
2023.06.29
174,000,000
있음
2020. 12. 13.~2022. 12. 12.
박OO
전부
2020.12.11.
2020.10.19.
174,000,000
있음
2020.12.13~
매각물건명세 비고
박은빛 : 주택임차권 등기일은 2023.01.31.임
주택도시보증공사(임차인:박은빛) : 1. 임차인은 이 사건 신청 채권자임.
2. 주임법 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024. 3. 18.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
3개의 다세대주택이 같은 층에 위치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 신천동 소재 "신일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
