[양천구 신월동 근린주택] 서울시 양천구 신월동 160-19 경매투자문의 <2022타경5618> 서울시 근린주택 경매

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[서울시 양천구 근린주택경매] 서울시 양천구 신월동 160-19 <2022타경5618>

서울시 양천구 신월동 160-19 에 있는 단독주택,상가주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2019.12.24. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2022타경5618이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 598,094,080원, 3회 유찰되어 최저입찰가는 385,310,000원(감정가 64%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경5618 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 38일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 3계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 160-19 지도 보기				서울남부지방법원 3계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2022 타경 5618	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	598,094,080원	채 권 자	양OOO	사건접수일	2022.11.30
최저입찰가	(64%) 385,310,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2022.12.07
입찰보증금	원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2023.03.09
경매청구금	253,720,551원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	137.26㎡(41.52평)	토지면적	92.20㎡(27.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신월동 160-19	대	92.2㎡ (27.89평)
건물	남부순환로40길 45	1층 근린생활시설	51.68㎡ (15.63평)
	남부순환로40길 45	2층 주택	41.37㎡ (12.51평)
	남부순환로40길 45	지하실	6.96㎡ (2.11평)
	남부순환로40길 45	단층변소	1.05㎡ (0.32평)
제시외건물	신월동 160-19	현관 등	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	신월동 160-19	현관	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	신월동 160-19	발코니	11.1 ㎡(3.36평) 포함
	신월동 160-19	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함

진행	(입찰38일전)

2023-12-20 유찰

(100%) 598,094,080원

2024-01-25 낙찰

(80%) 478,475,000원

┗━> 낙찰가 478,500,000원 (80.00%)

2024-03-13 최고가매각허가취소결정

2024-07-18 유찰

(101%) 602,045,890원

2024-08-22 유찰

(81%) 481,637,000원

2024-11-06 진행

(64%) 385,310,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양서중학교’ 북서측에 위치하며, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-01-29)(2022-08-31∼2023-08-30) 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
1) 건물의 구조=연와조 평옥개 2층 건물로서,- 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일마감 등,- 창호 : 알미늄 샤시 창호임.
2) 이용상태=(가) 건물 1층은 근린생활시설 및 주택, 2층은 주택으로 이용중임. (나) 건물은 화장실임.
3) 설비내역=도시가스 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 부합물 내지 종물로 보여지는 제시외건물 ㉠∼㉣이 소재함.
(자세한 내역은 후첨 "건물개황도" 참조.)
5) 공부와의 차이=본건 건물의 지하실(6.96㎡)은 멸실 된 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	1층 점포 전부	미신청	미확정		없음 [월]700,000	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일반건축물대장상 '주택 및 근린생활시설'로 등재되어 있으며, 현황상 건물의 내부 관리상태가부실하고 지하실(6.96㎡)은 멸실된 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
[부동산의 현황] 1층 - 점포 2층 - 주거로 이용되고 있음 - 1층 점포 임차인 주재일의 진술과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양서중학교’ 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-25에 478,500,000원 (80.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	3건	467,345,647원	392,750,000원	83.94 %	3회
12개월	3건	467,345,647원	392,750,000원	83.94 %	3회