1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 자유도매시장 남동측 인근에 위치하는 범일역 이즈팰리스 101동 2층 203호로서, 부근은 상업 및 업무용 건물, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 범일역이 소재하여 대중교통사정은 대체로 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 20층 건물 내 2층 203호로서,-외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅-내벽: 벽지마감 등-창호: 샷시창임.
4) 이용상태=업무시설(주거용 오피스텔)임.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 부지임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 20m, 북서측으로 폭 약 6m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하)<건축법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2020.09.07., 확정일자: 2020.09.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 범일동 소재 자유도매시장 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2020.09.07., 확정일자: 2020.09.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
