1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 서진초등학교 북동측 인근에 위치하는 월드슈퍼빌 3층 310호(전유면적:34.44㎡)로서 부근은 노선 점포 및 대규모 아파트단지, 후면 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하며 시내운행 노선수와 운행 횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건 내 단위호로서외벽: 모르타르위 페인트마감 등내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등창호: 알미늄새시창임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 소화전, 승강기설비, 자주식 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 자체지반은 평탄하며 현재 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의 주택지조성사업지구(평거3)0, 소로2류(폭 8m-10m)(평거1-26)(접함) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2017.11.03
2017.11.03
53,000,000
있음
2017.10.31
매각물건명세 비고
박병규:경매신청채권자임. 임차인 대항력 주의 요함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 2020. 8. 24. 접수 제38465호 주택임차권등기는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인
수되고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 대항력 주의
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 평거동 소재 서진초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 2020. 8. 24. 접수 제38465호 주택임차권등기는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인
수되고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.01.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
