1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 ‘소노펠리체 비발디파크’ 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 2 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 전으로 이용중입니다. 일련번호 3 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 6,10,11 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 펜션부지로 이용중입니다. 일련번호 7 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 펜션 부속토지로 이용중입니다. 일련번호 8 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 전으로 이용중입니다. 일련번호 9 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 전 등으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 2,3,6,9,11 : 본건 서측으로 왕복2차선도로에 접합니다. 일련번호 7,10 : 본건 내부도로(일련번호 3)를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 8 : 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 2,7,8,9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로일련번호 6,10,11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3은 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황 및 주위환경을 고려할 때 ‘도로’로 판단되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 위 지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=일련번호 1,4 : 벽돌구조 함석기와지붕 단층 건물로써,외벽 : 벽돌쌓기마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호 : 새시창호마감 등입니다. 일련번호 5 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건물로써,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호 : 새시창호마감 등입니다.
2) 이용상태=일련번호 1,4 : 펜션으로 이용중입니다. 일련번호 5 : 펜션 및 키즈카페 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역=일련번호 1,4,5 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위지상에 제시외 물건 등이 소재하여 제시외 물건을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 일련번호 1,4,5는 공부상 ‘주택’으로 표기되어 있으나, 일련번호 4,5는 현황 ‘펜션’, 일련번호 5는 ‘펜션 및 키즈카페 등’으로 이용중이므로 이를 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호5는 공부상 ‘철근콘크리트구조 및 일반목구조 슬라브 및 기와지붕’으로 표기되어 있으나, 현황 ‘철근콘크리트구조 슬라브지붕’으로 확인되어 이를 기준하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 일련번호 6,9,10,11 위 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스(가)), 몽골텐트(나)), 캠핑용데크(다))는 평가하지 않았으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
목록 5 부동산 1층 전부
2017.11.22
2023.11.02
2023.10.31
80,000,000 [월]500,000
없음
2017/11/18-현재
매각물건명세 비고
지혜미 : 채무자 겸 소유자 성춘옥의 자녀.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함.
2.목록 2,8,9 : 농지취득자격증명 필요하며 미제출시 보증금 몰수됨. 불법건축물 또는 진입도로 등으로 현재 휴경 상태인 경우 원상회복명령이 발하여 질 수도 있음.
3.목록1,4 현황 '펜션'이며 목록 5 현황 '철근콘크리트구조 슬라브지붕'인 '펜션 및 키즈카페' 임.
4.지상에 매각대상 아닌 그네, 몽골텐트, 캠핑용데크, 비닐하우스 소재함.
5.목록 6,10,11은 펜션 부지로, 목록 7은 펜션 부속토지로 이용중임.
6.목록 8은 지적도상 맹지로서 현황 '휴경지'이며, 목록 9 일부 현황 '대'임.
7.정확한 경계는 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1.4번 부동산은 공부상 단층주택으로 되어 있으나 현재 펜션으로 사용중임.
1-1.목조 데크 건평약 121.06㎡[사진5-6번]
1-2.철근콘크리트구조 수영장 건평약 48.5㎡[사진7번]
1-3.목조 데크 건평약 300.53㎡[사진8-11번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
-목록번호4번 부동산 제시외건물
-4-1.목조 데크 건평약 52.4㎡ [사진24-25번]
위 데크는 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음
2.목록번호2번 부동산은 전으로 사용중이며 일부지상에는 별지사진(사진20-21번)과 같이 관정이 소재하는 것으로 목측됨.
3.목록번호3번 부동산은 도로로 사용중임.
4.목록번호5번 부동산은 공부상 단층주택으로 되어 있으나 현재 펜션 및 키즈카페 등으로 사용중임.
-목록번호5번 부동산은 공부상 철근콘크리트구조 및 일반목구조 슬라브 및 기와지붕 단층주택으로 되어 있으나 현재 철근콘크리트구조 슬라브지붕으로 사용중임.
-목록번호5번 부동산 제시외 건물
5-1판넬조 판넬지붕 단층보일러실 및 창고 건평약 17.1㎡[사진30-34번]
5-2.철근콘크리트구조 계단 건평약 2.7㎡[사진30번]
5-3.목조기와지붕 단층차양 건평약 73.5㎡[사진35번]
5-4.판넬조 판넬지붕 단층보일러실 건평약 4.5㎡[사진36-37번]
5-5.철파이프조 비닐하우스 건평약 68㎡(옥상소재) [사진38번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
5.목록번호6.10.11번 부동산은 펜션부지 등으로 사용중임.
-목록번호6번 부동산에는 별지사진(사진42-44번)과 같이 관정.이동 및 철거가 용이한 그네가 소재함.
6.목록번호7번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 펜션 부속토지로 사용중임.
7-1.파이프조 비닐천막지붕 단층차고 건평약 20㎡ [사진45번]
7.목록번호8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임.
8.목록번호9번 부동산은 일부는 전 일부는 대로 일부지상에는 별지사진(사진57번)과 같이 철근콘크리트구조물이 소재하는 것으로 목측됨.
-목록번호9번 부동산 제시외 건물
9-1.판넬조 판넬지붕 단층 샤워실 건평약 9㎡[사진52번]
9-2.판넬조 판넬지붕 단층화장실 건평약 13.6㎡ [사진53번]
9-3.경량철골조 판넬지붕 단층바베큐장 건평약 51㎡[사진54-55번]
9-4 몽골텐트 건평약 16㎡[사진56번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
-본건 토지에는 별지사진(사진60-89번)과 같이 캠핑용데크. 수목(수 그루).조경석.석축등이 소재함.
-목록번호1-11번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 ‘소노펠리체 비발디파크’ 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 함석기와지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 3,5,6,9,11 : 2013.9.16. 근저당권
목록 1,2,4,7,8,10 : 2014.5.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
241,716,500원
161,269,500원
66.8 %
1.5회
6개월
2건
241,716,500원
161,269,500원
66.8 %
1.5회
12개월
2건
241,716,500원
161,269,500원
66.8 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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