54.2현황 : 724-41 718-121 718-167 지상 소재함
㎡(16.40평) 제외
덕계동 724-41
다용도실
18.9현황 : 724-41 718-167 지상 소재함
㎡(5.72평) 제외
덕계동 724-77
근린생활시설
26
㎡(7.87평) 제외
덕계동 724-77
화장실
1
㎡(0.30평) 제외
덕계동 724-32
창고
3.9
㎡(1.18평) 제외
덕계동 724-33
점포 및 주택
103.9현황 : 724-33 724-2 지상 소재함
㎡(31.43평) 제외
덕계동 724-33
화장실
3.5
㎡(1.06평) 제외
덕계동 724-33
주택
28.6
㎡(8.65평) 제외
진행
(입찰20일전)
2024-01-11
유찰
(100%) 2,695,437,000원
2024-02-15
유찰
(70%) 1,886,806,000원
2024-03-21
변경
(49%) 1,320,764,000원
2024-05-30
진행
(49%) 1,320,764,000원
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 병원,음식점,아파트 등이 혼재하는 상업지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하여 일반적인 교통사정은 보통 입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호1토지는 인접토지(덕계동724-33)와 일단으로, 기호2-4,6토지는 인접토지(덕계동718-121및 718-167)와 일단의 부정형의 평탄한 토지로서, 주상용건부지로 이용 중입니다
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,5,6:일반상업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>기호3:일반상업지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>기호4:일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=별첨 토지건물명세표 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재합니다
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상입니다. 2.제시외건물(ㄷ)은 의뢰외 토지인 인접지(덕계동718-121,718-167)에 걸쳐 소재하며,제시외건물(ㄹ)은 의뢰외 토지인 인접지(덕계동718-167)에 걸쳐 소재하며,제시외건물(ㅁ)은 의뢰외 토지인 인접지(덕계동724-33)에 걸쳐 소재합니다
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층외벽: 치장벽돌,몰탈위 페인트마감내벽: 벽지 및 목재마감치장: 샷시2중창
2) 이용상태=1층:식당(현재 폐업으로 공가) 2층:주택(공가)
3) 설비내역=위생,급배수,난방설비 되어 있으나 정상 가동여부는 미상입니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 토지건물명세표 및 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이=소재지가 공부상 덕계동724-32 이나 실제 724-32 및 724-38 양지상입니다
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
김미정 : 임차인의 권리신고서에는 보증금 23,000,000원, 차임 300,000원으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서상 보증금 3,000,000원, 차임 300,000원이므로 이를 기준으로 함.
1. 2007.12.28.자 계약서상 보증금 3,000,000원, 월세금 300,000원(현황조사서의 상가건물임대차현황서 기재와 같음)
2. 2014.07.23자 계약서상 보증금 20,000,000원, 월세금 0원
3. 임차보증금 23,000,000원은 위 2개 계약서의 보증금을 합산하여 신고한 금액임.
박재권 : 부동산임대차계약서의 부동산의 표시에 주택 및 점포가 기재되어 있음.
백정옥 : 1. 임차인 박재권의 배우자임.
2. 임차인 박재권 명의로 된 박재권과 동일한 임대차계약서를 제출하였음.
3. 권리신고서에는 보증금 32,000,000원, 월세 50만원으로 기재하였고, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 임차인 백정옥, 임차보증금 5,000,000원, 차임 100,000원 등이 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외된 제시외 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물은 매각에서 제외(별첨 사실조회서회신서 참조), 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 토지의 사용·수익에 영향 받는 금액임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산의 목록 6번은 임대인 최보경의 열람내역임.
2.부동산의 목록 7번은 임대인 김창병의 열람내역임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(660,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2133(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,9 : 2015.10.29. 근저당권
목록 2~8 : 2015.03.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
526,415,807원
273,962,556원
51.9 %
2.1회
6개월
11건
560,257,245원
297,814,818원
53.04 %
2.3회
12개월
19건
649,668,761원
342,382,837원
52.7 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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