1) 위치 및 주위환경=전라남도 담양군 창평면 장화리 소재 "화양촌마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌 취락지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 노폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건="건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타: --
1) 건물의 구조=기호 2-가) 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 지상1층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 기호 2-나) 목조 스레트지붕 지상1층 건물로서, - 외벽: 목조 잇기 등임.
2) 이용상태=본건 기호 2-가)는 주택으로 이용 중임. 본건 기호 2-나)는 헛간으로 이용 중임. 본건 기호 2-다)는 현황 멸실임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물="건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
5) 공부와의 차이=본건 기호 2-다)는 현황 "멸실"되어 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타: --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1995.10.21
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 담양군 창평면 장화리 소재 "화양촌마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 132,268,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,431,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.16.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
771,958,570원
641,922,500원
83.14 %
1회
6개월
8건
429,647,644원
306,061,556원
71.33 %
1.8회
12개월
13건
388,834,136원
271,535,118원
69.85 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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