[용인시 기흥구 아파트] 경기도 용인시 기흥구 강남동로 43, 경매투자문의 <2023타경72808> 경기도 아파트 경매

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[경기도 용인시 아파트경매] 경기도 용인시 기흥구 강남동로 <2023타경72808>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경기도 용인시 기흥구 강남동로에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원(2023타경72808)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 552,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 270,480,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경72808 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 9계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 강남동로 43, 403동 9층904호 (구갈동,강남마을자연앤) 지도 보기				수원지방법원 9계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 72808	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	552,000,000원	채 권 자	류OOO	사건접수일	2023.08.10
최저입찰가	(49%) 270,480,000원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2023.08.17
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2023.10.31
경매청구금	150,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	118.23㎡(35.76평)	토지면적	76.98㎡(23.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	강남동로 43	23838.4 분의 76.978	76.978㎡ (23.29평)
건물	강남동로 43	9층904호 (구갈동,강남마을자연앤) 철근콘크리트구조	118.227㎡ (35.76평)

진행	(입찰19일전)

2024-01-15 유찰

(100%) 552,000,000원

2024-02-19 변경

(70%) 386,400,000원

2024-04-24 유찰

(70%) 386,400,000원

2024-05-29 진행

(49%) 270,480,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "갈곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 아파트 단지까지 차량출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 용인경전철 "강남대역"이 소재하는 등 제반 대중교통수단은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제22층 내 제9층 제904호로서 (사용승인일 : 2004.08.07.)
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 새시이중창 마감임.
4) 이용상태= 아파트로 이용중임.
(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 전실, 현관, 발코니 등)
5) 설비내역= 기본적인 급배수설비, 열병합지역난방에 의한 난방시설, 위생설비, 승강기설비, 주차장시설, 화재탐지시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 남향 경사지를 평탄작업한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남측으로 폭 약 28미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO		2019.12.12				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "갈곡초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 지역난방. 열병합. 방4. 욕실2.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 552,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.23. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47건	532,659,574원	454,333,883원	85.34 %	1.1회
6개월	70건	552,078,571원	461,789,336원	83.51 %	1.1회
12개월	111건	585,274,775원	477,176,019원	81.54 %	1.1회