상업지역 "상업과 기타 업무의 편익을 증진시키기 위한 지역
1) 중심상업지역: 도심.부도심의 업무 및 상업기능을 확충하기 위한 지역
2) 일반상업지역: 일반적인 상업 및 업무기능을 담당시키기 위한 지역
3) 근린상업지역: 근린지역에서의 일용품 및 서비스를 공급하기 위한 지역
4) 유통상업지역: 도시와 지역간의 유통기능을 증진시키기 위한 지역 "
1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정전철역" 남서측 근거리에 위치하며,주위는 "중심상업지대 내 공동주택지대"임.
2) 교통상황=본건이 속한 건물까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 10층 건(建) 내(內) 10층 1002호로서, 사용승인일자 : 2013. 02. 19 외벽 : 미장석재 패널, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창호
4) 이용상태=도시형생활주택( 건축물대장도면상 구조 : 침실, 거실, 주방/식당, 욕실 )
5) 설비내역=급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태="세로장방형"의 형태이고 "평지"인 지세의 토지를 "공동주택부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 도시계획도로( 왕복2차선 : 아스콘포장 )에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "도시지역", "일반상업지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
건물의 전부
2016.10.25.
2016.09.28.
85,000,000
있음
매각물건명세 비고
박경호 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 85,000,000원 전입일자 2016.10.25., 확정일자 2016.09.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 공동주택 및 제2종근린생활시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정전철역" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 85,000,000원 전입일자 2016.10.25., 확정일자 2016.09.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
53,000,000원
38,430,000원
71.7 %
1회
6개월
5건
81,000,000원
54,321,800원
66.67 %
1.8회
12개월
8건
66,125,000원
45,165,750원
68.18 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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