[충청남도 당진시 다세대/빌라경매] 충청남도 당진시 송산로 270-32, <2023타경52367>
이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 당진시 송산로 270-32,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 서산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 원거리에 국도(#32)가 경유하고 있어 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 및 기타지붕(징크) 4층건 내 제4층 제401호로서외벽 : 석재타일, 노출콘크리트 및 징크 패널 마감 등내벽 : 벽지마감 및 타일마감창호 : 하이새시 이중창 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다락방 등이 있는 복층 구조)으로 이용중이며, 지하층 주차장 부분에 각 세대별 소규모 창고가 설치되어 있음. ※ 내부이용현황은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 표시함.
5) 설비내역=보통의 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서측으로 완만하게 하향경사진 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 단지 내 아스팔트 포장도로를 통하여 접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건의 소유권 대지권의 목적인 토지의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 현황 "다세대주택 건부지"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
건물 전부
2020.08.07.
2020.08.07.
2023.05.17
155,000,000
있음
2020.08.14.~2022.08.13.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.8.25. 등기) 있음.(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2020.8.7. 확정일
자 2020.8.7.). 배당액에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함.
주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라
도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를
말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더
라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기
를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음(다세대주택)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.8.25. 등기) 있음.(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2020.8.7. 확정일
자 2020.8.7.). 배당액에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함.
주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라
도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를
말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.24. 경매개시결
정
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