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2023타경52367 | 충청남도 당진시 송산로 270-32, 4층401호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경52367 (대전지방법원 서산지원)입니다
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 대전지방법원 서산지원 4계 |
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| 2023 타경 52367 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 당진시 송산로 270-32, 4층401호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
211,000,000 원 |
| 대지권 |
79.50㎡(24.05평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(34%)72,373,000 원 |
| 건물면적 |
67.08㎡(20.29평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
160,152,167 원 |
| 비고 |
공부상과 같음(다세대주택)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 20일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/17 |
211,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/02/21 |
147,700,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/03/27 |
103,390,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/05/01 |
211,000,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/06/12 |
147,700,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/08/28 |
103,390,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/10/02 |
72,373,000원 |
변경 |
| 8차 |
2024/11/13 |
211,000,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/12/18 |
147,700,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2025/01/22 |
103,390,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2025/02/26 |
72,373,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.3.24. 경매개시결
정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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송산로 270-32 |
8.0 분의 1.0 |
79.5㎡ (24.05평) |
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건물
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송산로 270-32 |
4층401호 철근콘크리트구조 |
67.08㎡ (20.29평) |
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충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방3/화장실2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 원거리에 국도(#32)가 경유하고 있어 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 및 기타지붕(징크) 4층건 내 제4층 제401호로서
외벽 : 석재타일, 노출콘크리트 및 징크 패널 마감 등
내벽 : 벽지마감 및 타일마감
창호 : 하이새시 이중창 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다락방 등이 있는 복층 구조)으로 이용중이며, 지하층 주차장 부분에 각 세대별 소규모 창고가 설치되어 있음.
※ 내부이용현황은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 표시함.
5) 설비내역=보통의 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서측으로 완만하게 하향경사진 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 단지 내 아스팔트 포장도로를 통하여 접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건의 소유권 대지권의 목적인 토지의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 현황 "다세대주택 건부지"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.3.24. 경매개시결
정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.8.25. 등기) 있음.(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2020.8.7. 확정일
자 2020.8.7.). 배당액에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함.
주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라
도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를
말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더
라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기
를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
167,200,000원 |
85,191,800원 |
53% |
2.2회 |
| 6개월 |
6건 |
169,333,333원 |
90,993,167원 |
55% |
2.2회 |
| 12개월 |
16건 |
219,250,000원 |
107,077,188원 |
51% |
2.6회 |
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