[창원시 의창구 주택] 경상남도 창원시 의창구 소답동 105-8 경매상담 <2023타경2141> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 의창구 소답동 <2023타경2141>

감정가 275,651,250원인 경상남도 창원시 의창구에 있는 주택 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 141,134,000원이군요.
감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 창원지방법원 2023타경2141이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2141 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 3계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 소답동 105-8 지도 보기				창원지방법원 3계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 2141	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	275,651,250원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.04.07
최저입찰가	(51%) 141,134,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.04.20
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.07.24
경매청구금	133,328,204원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	156.27㎡(47.27평)	토지면적	160.00㎡(48.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	소답동 105-8	대	160㎡ (48.40평)
건물	읍성로67번길 9-1	1층 주택	76.14㎡ (23.03평)
건물	읍성로67번길 9-1	2층 주택	68.13㎡ (20.61평)
제시외건물	읍성로67번길 9-1	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	읍성로67번길 9-1	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	읍성로67번길 9-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	읍성로67번길 9-1	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰6일전)

2024-01-18 유찰

(100%) 275,651,250원

2024-03-07 유찰

(80%) 220,521,000원

2024-04-11 유찰

(64%) 176,417,000원

2024-05-16 진행

(51%) 141,134,000원

1) 위치 및 주위환경=이 건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 소답119안전센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형(자루형) 평지의 토지로서, 단독주택부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약7m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(의창지구)(접합)가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원향교 대성전)<경상남도 문화재보호 조례>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 페인트칠 마감 등 창호 : 샷시창호 입니다.
2) 이용상태=기호(2) 단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본전기설비, 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
금OO	201호(방2개, 부엌,거실)전부	2004.11.01	없음	2023.05.08	일천팔백만원 [월]십만원	있음	2004.11.01 ~ 현재까지
정OO	202호(방1칸, 부엌)	2017.11.30	없음	2023.05.08	백만원 [월]십삼만원	없음	2017.10.01 ~ 현재까지
매각물건명세 비고		금정숙 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록2번은 단독주택으로 이용중이며, 소유자가 편의상 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호로 구분하여 사용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상에 기호2의 제시건물 소재하고, 소유자가 편의상 1층 101호, 102호, 2층은 201호, 202호를 구분하여 사용하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 소답119안전센터 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.11.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	436,234,100원	351,500,000원	80.5 %	1.5회
6개월	5건	380,560,212원	264,145,000원	69.47 %	2.4회
12개월	12건	341,626,513원	232,919,653원	68.04 %	2.3회