언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 275,748,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 141,182,000원입니다.
사건번호는 2023타경2257이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "신룡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=▶ 기호1) 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 "휴경"상태 입니다. ▶ 기호2),3) 대체로 사다리형의 평지로서 현황 "주거용 건부지"으로 이용중입니다. ▶ 기호4) 대체로 사다리형의 평지로서 현황 "농경지"입니다.
4) 인접 도로상태=▶ 기호1) : 대상물건 서측으로 노폭 약 3내외의 포장도로를 통해 접근가능합니다. ▶ 기호2): 대상물건 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접합니다. ▶ 기호3) : 지적도등본상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 접근가능합니다. ▶ 기호4) : 대상물건 서측으로 노폭 약3m내외의 도로가 소재하며, 지적도등본상 동측으로 노폭 약2m내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=▶ 기호1), 기호4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>▶ 기호2), 기호3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 기호2), 기호3) 양 토지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-ㄷ)]이 걸쳐 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지상에 소재하는 수목은 식재 현황, 관리 상태, 경작 여부 및 경제적 가치 등을 종합 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다. ②대상물건 기호2),기호3)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나 현황‘주거용 건부지’로 이용중이며, 대상물건 기호2),기호3) 양 토지상에 걸쳐 소재하는 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-ㄷ)]은 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다. ③대상물건 기호2)토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식이 소재하며, 이동가능성 등을 고려하여 평가 제외 하였으니 참고바랍니다. ④대상물건 기호2),기호3)지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다. ⑤대상물건 기호1)-4)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황, 수목 수량 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3)은 채권자 부경원예농업협동조합이 2023.10.6.자 제출한 문건에 의하여 철거 및 수거 확인 됨. 목록3은 지적도등본상 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근가능함. 목록 2,3은 전용허가사항 있음. 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 공부상 “전”이나 현황 “주거용 건부지”로 이용중임. 목록2에 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각제외. 인접토지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 수목 수량 확정을 위해서 지적측량 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현 `과수원`이며 위 지상 관리되지않는 제시외 수목(감나무 추정)이 상당량이 소재함.
2. 기호 4 토지는 현 `전`임.
3. 기호 2는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 제시외 건물
(ㄱ) 조적조 스레트 지붕 단층 주택
(ㄴ) 샷시조 판넬지붕 단층 현관
(ㄷ) 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너 1동 소재함.
4. 기호 3 토지는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 제시외 건물
(ㄹ) 목조기와틀 스레트지붕 단층 주택 소재함.
5. 기호 1 ~ 4 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, 기호 1 지상 `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "신룡마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.05.29. 근저당권
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