1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현 `과수원`이며 위 지상 관리되지않는 제시외 수목(감나무 추정)이 상당량이 소재함.
2. 기호 4 토지는 현 `전`임.
3. 기호 2는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 제시외 건물
(ㄱ) 조적조 스레트 지붕 단층 주택
(ㄴ) 샷시조 판넬지붕 단층 현관
(ㄷ) 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너 1동 소재함.
4. 기호 3 토지는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 제시외 건물
(ㄹ) 목조기와틀 스레트지붕 단층 주택 소재함.
5. 기호 1 ~ 4 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, 기호 1 지상 `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/01/19
275,748,000원
유찰
2차
2024/02/22
220,598,000원
유찰
3차
2024/03/28
176,478,000원
유찰
4차
2024/05/10
141,182,000원
유찰
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.05.29. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
신용리 260-19
전
209㎡ (63.22평)
신용리 260-21
전
121㎡ (36.60평)
제시외건물
신용리 260-19
주택
33.7멸실 매각제외㎡ (10.19평)
제외
대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "신룡마을" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역
1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "신룡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=▶ 기호1) 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 "휴경"상태 입니다. ▶ 기호2),3) 대체로 사다리형의 평지로서 현황 "주거용 건부지"으로 이용중입니다. ▶ 기호4) 대체로 사다리형의 평지로서 현황 "농경지"입니다.
4) 인접 도로상태=▶ 기호1) : 대상물건 서측으로 노폭 약 3내외의 포장도로를 통해 접근가능합니다. ▶ 기호2): 대상물건 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접합니다. ▶ 기호3) : 지적도등본상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 접근가능합니다. ▶ 기호4) : 대상물건 서측으로 노폭 약3m내외의 도로가 소재하며, 지적도등본상 동측으로 노폭 약2m내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=▶ 기호1), 기호4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
▶ 기호2), 기호3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 기호2), 기호3) 양 토지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-ㄷ)]이 걸쳐 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지상에 소재하는 수목은 식재 현황, 관리 상태, 경작 여부 및 경제적 가치 등을 종합 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.
②대상물건 기호2),기호3)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나 현황‘주거용 건부지’로 이용중이며, 대상물건 기호2),기호3) 양 토지상에 걸쳐 소재하는 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-ㄷ)]은 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
③대상물건 기호2)토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식이 소재하며, 이동가능성 등을 고려하여 평가 제외 하였으니 참고바랍니다.
④대상물건 기호2),기호3)지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.
⑤대상물건 기호1)-4)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황, 수목 수량 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.05.29. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3)은 채권자 부경원예농업협동조합이 2023.10.6.자 제출한 문건에 의하여 철거 및 수거 확인 됨. 목록3은 지적도등본상 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근가능함. 목록 2,3은 전용허가사항 있음. 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 공부상 “전”이나 현황 “주거용 건부지”로 이용중임. 목록2에 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각제외. 인접토지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 수목 수량 확정을 위해서 지적측량 요함.
창원지방법원 5계 
입찰기일(기간) : 
