오늘은 전라북도 완주군 이서면 반교리에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경5682 부동산임의경매사건이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 615,390,710원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 211,079,000원입니다.
건물면적은 175.28㎡(53.02평)입니다. 토지면적은 557.70㎡(168.70평)입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 완주군 이서면 반교리 소재 "원반교마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택단지로 조성되어 있으나 아직은 미성숙된 상태로 나지가 많이 소재하고 있고, 전원단지의 주변은 사가지 주변의 농경지 등이 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본 전원단지 및 본건까지 제반차량 출입 자유로우나, 다소 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호1)은 장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중이며, 기호3)은 본 전원단지 진입도로입니다.
4) 인접 도로상태= 북측 및 동측으로 5m 내외의 포장도로에 2면이 접하며 도로상태는 양호합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. 2) 기 타 : --
1) 건물의 구조= 기호2(가) : 일반목구조 강판지붕 2층건으로 외 벽 : 적삼목사이딩 마감 등, 내 벽 : 타일 및 벽지도배 등. 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2018.05.08. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다.
2) 이용상태= 기호2(가) : 1층, 2층 각각 단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역= 기호2(가) : 각 층에 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 건물의 하단에 부합물성격인 데크시설 등이 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
85.85제곱미터
2020.01.29
있음
2020/01/15~2022/01/14
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록 3. 지분매각(공유자우선매수권 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 목록2의 목구조 강판지붕 2층 건물이 있으며, 현재 1,2층 모두 사람이 거주하지 않은 상태이며,
목록3 도로는 택지 개발 부지내 도로임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 완주군 이서면 반교리 소재 "원반교마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 제반차량 출입.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
