언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 부평구 안남로375번길 53,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경521792)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 246,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 246,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "용마초등학교"북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 소규모공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 내 9층 에이902호로서,외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔입니다.
5) 설비내역=급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)건부지 등으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측,북측으로 도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역(2017-04-25),가로구역별최고높이제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 239,000,000원, 전입일자 2020.09.21. 확정일자 2020.08.10.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황상 주거용오피스텔임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 세대출입문에 수취인 `손*선` 앞으로 온 등기 우편물도착안내서 1매가 부착되어 있으니 참고하시기 바람
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 청천동 소재 "용마초등학교"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 239,000,000원, 전입일자 2020.09.21. 확정일자 2020.08.10.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.29.자 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
