언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 220,480,320원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 176,384,000원입니다.
사건번호는 2022타경26849이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 충무초교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 맨션, 주택, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건 토지는 사다리 평지, 주거용으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건은 남동측으로 폭 약4m 및 북측으로 소폭의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문호재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= ㉠조적조 슬래브지붕 단층(주택) 약40㎡가 소재함.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 건물 감정평가요항표 임대관계란 참조.
1) 건물의 구조= 2.벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 타일 및 화강석, 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이샷시이중창 마감.
2) 이용상태= 2.주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생설비 및 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= ㉡샷시조 샷시지붕 단층(주택의 일부) 약1.5㎡, ㉢조적조 슬래브지붕 단층(주택의 일부) 약1.5㎡, ㉣조적조 슬래브지붕 단층(가추) 약3.6㎡, ㉤샷시조 샷시지붕 단층(주택의 일부) 약2㎡, ㉥조적조 슬래브지붕 단층(보일러실,세탁실) 약3.6㎡, ㉦조적조 스레트지붕 2층(보일러실) 약4.5㎡, ㉧조적조 스레트지붕 2층(주택의 일부) 약1㎡, ㉨판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약2.6㎡가 소재함.
5) 공부와의 차이= 본건 건물은 공부상 용도가 주택 및 목공소이나, 현황 주택으로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2001.09.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
정OO
일부(1층 방2칸)
2019.06.13
2021.07.06
2022.11.16
30,000,000
없음
2019.04.30 ~
최OO
1층 우측 방2칸
무
무
2023.06.16
45,000,000
있음
2020.08.13 ~ 2022.08.12
매각물건명세 비고
김대천:신청채권자로부터 전출을 이유로 권리배제신청서 접수됨.정월성(김영국):주민등록전입신고일은 임차인의 자 김영국의 전입신고일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉨) 포함.
- 본건 건물은 공부상 용도가 주택 및 목공소이나, 현황 주택으로 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물
1. 블록조 스라브지붕 단층 주택 1동
2. 판넬구조 판넬지붕 창고 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 정량동 소재 충무초교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-20에 120,010,000원 (54.43%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.05.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
