1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 서해선 "시흥대야역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택,근린생활시설,아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 서해선 "시흥대야역"이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물중 제2층 제201호 로서외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샤시 창호 임.
4) 이용상태=다세대주택 (방2, 욕실1, 주방/식당, 거실, 보일러실,현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비,승강기 설비,도시가스, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 도시형생활(단지형다세대)주택 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 207,000,000원, 전입일 2021.05.21, 확정일자 2021.05.04, 임차권등기일 2023.02.07). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
2층에 3개호실이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 대야동 소재 서해선 "시흥대야역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 207,000,000원, 전입일 2021.05.21, 확정일자 2021.05.04, 임차권등기일 2023.02.07). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.08. 체납압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
122,777,778원
85,124,500원
69.67 %
2회
6개월
18건
135,000,000원
91,698,250원
67.41 %
1.7회
12개월
31건
131,075,677원
92,617,576원
70.23 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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