1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 건물 중 6층 604호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 미상 임. 창호 : PVC샷시 창호 등 창호임.
4) 이용상태=본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부확인이 불가능하였는 바, "집합건축물대장상 건축물현황도면" 및 "관리사무소 탐문조사" 등에 의거 내부도시 하였으며, 공부상 아파트(방3,주방/식당, 거실,욕실2 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지기, 옥내소화전 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 북동측으로 완경사진 토지를 자체 평탄화한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 외곽공도와 통행이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
604호
2023.03.13
있음
매각물건명세 비고
이은주 : 전세권자 이은주의 전세권설정등기일은 2023.03.13.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 전세권설등기(2023.03.13.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.을구 순위 1번 전세권설등기(2023.03.13.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 전세권설등기(2023.03.13.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 347,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,767,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.12.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
