[서울시 도봉구 다세대/빌라경매] 서울시 도봉구 노해로57길 42, <2023타경100537>
본 건은 서울시 도봉구 노해로57길 42, 4층402호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.01.27. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 242,000,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 242,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 쌍문역)이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 중 4층 402호로서,외 벽: 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창 호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용증임.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 평탄한 2필일단의 세장형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.1.4.-2024.1.3)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.07.22
2020.06.18
2023.03.07
230,000,000
있음
2020.07.22부터 2022.07.21까지
이OO
4층 402호
2020.07.22.
2020.06.18.
230,000,000
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 임차권자 이혜인의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.
신청채권자의 2024. 3. 15.자 확약서에는 채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소하는 것에 동의한다고 기재되어 있고, 채권자가 2024. 8. 7. 제출한 문건에 첨부된 서류 중, 임차인이 본인서명사실확인서를 첨부하여 작성한 대위변제증서 사본 기재내용에도 신청채권자가 대위변제금 및 제반비용을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체의 이의제기를 하지 않겠다는 취지의 기재가 있음.
따라서, 집행법원은 위 신청채권자 및 임차인의 의사를 경매절차에 반영할 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 부동산 소재지를 4회 방문하였으나, 402호 및 502호 거주자는 만나지 못하여
누수 상태를 확인하지 못하였음.
2) 302호 거주자는 평소에는 누수가 되지 않는데, 비가 많이 오는 날에는
베란다 쪽으로 물이 샌다고 진술하면서 402호와 502호 사이의 누수 관련
문제는 알지 못한다고 진술함.
3) 목적물의 누수 상태 및 하자 정도는 감정을 통하여 밝혀야 할 사항으로,
집행관이 누수현장을 살펴본다고 하더라도 전문가가 아니므로 목적물의 하자
여부 및 정도를 파악하기 어려울 것으로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
