[경기도 광주시 토지/임야경매] 경기도 광주시 고산동 572-27 <2023타경53886>
한 토지/임야 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 10,355,619,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 3,551,977,000원입니다.
사건번호는 2023타경53886이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 고산동 소재 "고산유치원" 서측 에 위치한 부동산으로서 주위는 소규모의 공장, 창고, 전원주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건은 지적상 맹지이나 부근 인접필지까지 차량 진출입 가능하며 부근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2,3,4,6,7,8: 부정형 완경사 토지로서 임야("사진용지"참조)임. 기호5: 지목 전 이나 현황 임야 및 하천임
4) 인접 도로상태=기호1-8 지적상 맹지임. 다만 기호2는 남측으로 인접 필지를 통하여 농로 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:농림지역, 대로2류(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(세종-포천(안성-구리) 8,9공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>등임. 기호2: 계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[고산2지구]), 경관녹지(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 지방2급하천(저촉),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(세종-포천(안성-구리) 8,9공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역(고산천)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호3:도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호4: 농림지역(농림지역), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(세종-포천(안성-구리) 8,9공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호5: 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역(고산천)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호6: 농림지역(농림지역), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(세종-포천(안성-구리) 8,9공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호7: 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(세종-포천(안성-구리) 8,9공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호8: 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[고산2지구]), 중로3류(폭 12m-15m) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=기호(5)공부상 지목은 "전"이나 현황 "자연림","하천"(하천구역(고산천)) 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 기호(2) 일부 지상으로 고압전선이 관통하고 있으며 이로인해 구분지상권이 설정 되어 있는바 이로인한 이용상의 제한 등을 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2 토지 2023.1.4. 접수 제849호 구분지상권설정
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 분묘 소재여부 불분명, 목록2 토지 중앙부분 송전탑 설치되어 있음. 목록5 지목은 '전'이나 현황은 '임야' 및 '하천'이며, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산 목록 5(고산동 497) 토지의 지목은 `전`이나 현황은 임야에 가깝고 하천 일부도 포함된것으로 보임.
- 부동산 목록1.2.3.4.6.7.8.의 토지는 전체적으로 경사도가 있는 임야이며 잡목이 자라고 있는 자연림임, 토지의 북서쪽 끝부분은 도로 및 터널공사가 진행중임.
-부동산 목록2(고산동 572-8) 토지 중앙부분에 송전탑 설치되어 있고 고압선이 지나고 있어 지상권 및 지역권설정 여부 확인이 필요함.
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점,조사한 면적이 넓은점등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 고산동 소재 "고산유치원" 서측 에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2 토지 2023.1.4. 접수 제849호 구분지상권설정"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 10,355,619,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,821,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
